Haus zum Verkauf €184.000
Objektbeschreibung: Haus mit Ausbaureserve
Ideal für ein Paar oder eine kleinere Familie mit großem Grundstück. Die Wohnfläche liegt bei ca. 110 m², die Grundstücksgröße bei ca. 2100 m², wovon ein Großteil (50 m von Straßenachse), in einer bebaubaren Zone liegt. Somit könnte eine Vergrößerung der Wohnfläche oder Bau eines zweiten Hauses möglich werden. Hierzu bedarf es natürlich baurechtlichen Genehmigungen und Prüfungen.
Ferner eignet sich das große Grundstück auch zur Tierhaltung (Pferde, Schafe und vieles mehr). Das Grundstück ist über eine rechtssame Einfahrt zugänglich, worüber auch Vieh getrieben werden dürfte, gewährleistet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Grube.
Eine schnelle Anbindung nach Aachen-Sief, Aachen-Lichtenbusch, Roetgen sowie die Autobahnanbindung, sind innerhalb kürzester Zeit gegeben.
Das charmante Reihenhaus besticht auf der Haus-Vorderseite durch seinen regionalen Naturstein. Im Inneren des Hauses sind einige alte Baumaterialien verbaut. Das Haus besteht aus einem alten Teil (19.Jh) und einem Anbau aus den 1980er Jahren. Das Duschbad, die Böden, sowie einige Fenster, die zwar schon doppelverglast sind, sind sanierungsbedürftig.
Einige Neuerungen wurden in den letzten Jahren getätigt: Das Dach wurde 2002 erneuert, die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahre 2013, ferner wurden in den Jahren 2015-2016 die Haustüre, sowie einige Fenster erneuert. Ebenfalls wurde das Dach der Doppelgarage saniert. Der Energiepass liegt vor.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten Küche, eine Essküche mit Blick in den Garten, zwei kleinere Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Duschbad, sowie der Zugang zum Keller (teilunterkellert).
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Von dort aus führt auch eine Treppe zum Dachboden, der Ausbaureserve bietet.
Das Haus mit großem Grundstück lässt jede Menge Spielraum für Kreativität. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier der Traum von einem individuellen Eigenheim ermöglichen.
Das Grundstück grenzt an den ansässigen Fußballverein an.
Zahlreiche Wander- und Radfahrwege, wie der Vennbahnweg oder der Eifelsteig sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Anbindung an das alten Raerener Wegenetz, sowie die Trampelpfade, sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die Anna Kapelle ist vis à vis gelegen, das Töpfereimuseum in nur ca. 300 m Entfernung.
Ein Haus mit viel Charme und Potential für handwerklich Interessierte oder kreative Planer. Der Blick über das wunderschöne Mariental ist kostenlos, da unbezahlbar.
