2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 50 m²
22455 Hamburg-Niendorf

6,25 % inkl. ges. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974 mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen (auf mehrere Häuser verteilt) und Garagen sowie Stellplätzen ist die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoß belegen. Das Gesamtgrundstück von rund 10.000 m² bietet neben vielen Grünflächen auch einen kleinen Spielplatz für die jüngeren Bewohner. Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus erreicht man die sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die kleine und gemütliche Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/ und Eßbereich mit angrenzender Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das Vollbad und eine praktische Abstellkammer im Flur. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet diese Wohnung Platz für ein bis zwei Personen. Die Räume, mit Ausnahme des Bades, sind 2012 einheitlich mit dunklem Laminat in Eichenoptik versehen worden. Dem Wohnbereich ist eine große Südloggia vorgelagert. Das Vollbad ist bereits modernisiert worden und zeigt sich nun zeitlos in Weiß mit Wanne, Waschtisch, WC und Heizkörper. Platz für die eigene Waschmaschine findet man dort ebenfalls. Die jetzige Einbauküche ist rund fünf Jahre alt und präsentiert sich neben weißen Ober-/ und Unterschränken mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Backofen mit Cerankochfeld und einer Abzugshaube. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 18 m² große Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet wurde und auch über zwei sehr große Fenster verfügt. Ein praktischer Einbauschrank bietet im Flur weiteren Abstellraum. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit € 169,00 inkl. Heizung und Rücklagen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004. Ein gültiger Ernergieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 137 kWh/m²a (E). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Eine freie Übergabe der Wohnung ist nach Vereinbarung ab dem 1. Juni 2020 möglich.

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

22455 Hamburg-Niendorf

In einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Niendorf der grüne und gewachsene Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich im Bereich Niendorf Mitte/Krähenweg oder am Niendorfer Markt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.