Haus zum Verkauf €245.000
57577 Rheinland-Pfalz - Hamm (Sieg)

Objektbeschreibung:
Landhaus Cottage mit Stil, Flair und Charakter!

Dieses 1949 erbaute Haus wurde in den 90er Jahre kernsaniert, die Grundmauern blieben stehen und das ganze Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig aufgebaut, Elektrik, sämtliche Leitungen natürlich neu. Bei der Sanierung entstand ein einzigartiger und außergewöhnlicher Landsitz mit eigenem Parkgrundstück. Die vielen Details erklären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Baulich ist das Haus in einem Top Zustand.

Das Haus wird mit einer Holzvergaseranlage aus 2013 befeuert, zusätzlich steht im Wohn-Eßzimmer ein Kaminofen.

Wir haben selten Anwesen, die so stimmig renoviert und modernisiert wurden. Die Liebe zum Detail entdeckt man in vielen kleinen Facetten.

Das Parkgrundstück beinhaltet einen Seerosenteich, viele Sitzgelegenheiten, ein Gewächshaus, eine kleinere Rasenfläche, alles uneinsehbar. Am Ende des Grundstücks gibt es ein Tor, damit der Abtransport von z.B. Grünabfall problemlos gegeben ist. Eine Garage gehört auch zum Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, großes Wohn -/Eßzimmer inkl. Kaminofen, Gäste-WC, Flur-Diele

Dachgeschoss:
3 Zimmer (ein Durchgangszimmer), Bad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss:
Vorrats -und Heizungsräume

Bitte bedenken Sie bei diesem Anwesen folgendes:

Das Parkgrundstück ist sehr pflegeintensiv und kann auch nicht verkleinert werden.
Wir haben hier eine Sackgasse, dies bedeutet, die Parkmöglichkeiten sind eingeschränkt (durch eine Umgestaltung können neue Parkflächen geschaffen werden)
Die Holzvergaseranlage ist ein modernes Heizungssytem welches mit Holz befeuert wird. Hierbei ist zu bedenken das man alle 1-2 Tage Holz nachlegen muß. Alternativen können wir aufzeigen.
Es gibt bewusst keine Rollläden im Haus, dies ist mit innenliegenden Plissees zu lösen
Ideal für 1-3 Personen
Die Deckenhöhe ist ca. 2,30 Meter

Ein Liebhaberobjekt für jeden Landsitzsuchenden, der etwas ganz außergewöhnliches besitzen möchte.

Ausstattung:
Holzfenster in weiß (isolierverglast), Satteldach mit Tonpfannen und verkleidet mit Echtschiefer, Holzvergaseranlage aus 2013 mit 1.000 Liter Pufferspeicher,Garage, 10 KW Kaminofen im Wohn - Eßzimmer

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige Wohnlage in Ortsrand und in einer Sackgasse stehend!

Das Anwesen steht in einem kleinen Ort der Verbandsgemeinde Hamm. Hamm befindet sich auf halber Strecke zwischen Eitorf und Betzdorf bzw. zwischen Waldbröl und Altenkirchen an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes. Hamm erreichen Sie in 3 Kilometern und dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Der Bahnhof Au / Sieg erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Dort besteht der Anschluss an die S Bahn Linie in Richtung Köln, Siegburg und Troisdorf.

Die Stadt Altenkirchen erreichen Sie auch in wenigen Minuten, sowie die traumhafte Kleinstadt Hachenburg.

Verschiedene Schularten finden Sie in Hamm an der Sieg, Wissen und Altenkirchen.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Anbieter-Objekt-ID: 2042