3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €346.950 93 m²
Burggasse 7, 86424 Dinkelscherben, Augsburg (Kreis)

Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern in hervorragender Wohnlage von Dinkelscherben, gelegen an einem Süd-Westhang mit Blick über das Zusamtal. Bauort: Burggasse 7 a und 7 b 86424 Dinkelscherben Eckdaten: Grundstücksgröße Haus A: ca.1.795 m² Grundstücksgröße Haus B: ca. 1.200 m² Qualität: Effizienzhaus 55 Geplante Bezugsfertigkeit: Mitte 2022 Geschoße: 2 Geschoße + Dachgeschoß als Vollgeschoß mit Satteldach Haus A mit 10 Wohneinheiten, 8 Tiefgargenstellplätzen, 2 Garagen und 10 Stellplätzen Haus B mit 8 Wohneinheiten, 8 Stellplätzen und 8 Fertig-Garagen Besucherstellplatz: 1 Stellplatz je Wohnhaus Wohnflächen: ca. 60 m²-ca. 150m²

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick Die Gebäude werden errichtet nach der Energieeinsparverordnung als KFW 55–Haus mit sparsamem Energieverbrauch. Zur Haustechnik gehört eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster werden als 3-Scheibenverglasung ausgeführt und jede Wohnung erhält eine Hebeschiebetüre als Zugang auf Terrasse oder Balkon. Es werden helle Wohnungen durch große Verglasungen, sowie großzügige Terrassen und Balkone realisiert. Alle Erdgeschosswohnungen erhalten großzügige Privatgärten mit direktem Zugang von der Terrasse. Elektrische Jalousien in den Wohnund Esszimmern runden den Wohnkomfort ab. Überall werden hochwertige Fliesen und Bodenbeläge ausgführt. Die Duschen werden barrierefrei hergestellt. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Handtuchheizkörper im Bad. Netzwerk- und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen, mit eigener Sat-Anlage auf dem Dach. Alles durch provisionsfreienVertrieb. Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen in beiden Gebäuden, unter anderem durch eine Aufzugsanlage vom KG ins DG. Die lichte Raumhöhe in den Dachgeschosswohnungen ist ca. 2,70m hoch.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen sehr schönen Hanglage mit Blick über Dinkelscherben und das Zusamtal. Der Zugang zu den Wohnanlagen erfolgt über eine neue Erschließungsstraße, sowie über fußläufige Erschließungen zu den Wohnhäusern. Leben/Wohnen/Freizeit: Ärzte für allgemeinmedizin und Fachärzte. Eine Apotheke. Ein Seniorenheim der Hospitalstiftung Dinkelscherben. Eine Postfiliale und Banken. Verschiedene Einkaufsgeschäfte Handwerksbetrieb, Dienstleister und Gastronomie. ÖPNV: Bahnhof mit Fugger-Express, als Regional-Express von Ulm nach München über Augsburg und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München über Augsburg. Damit besteht in Richtung Augsburg und München ein Halbstundentakt. Außerdem stehen diverse Buslinien im Augsburg Verkehrs-und Tarifverbund (AVV) zur Verfügung. Kindergärten: Im Gemeindegebiet gibt es 5 Kindergärten und zwei Kinderkrippen Schulen: Grund-und Mittelschule/Montessorie- Schule Weiterführende Schulen: Realschule Zusmarshausen, 8 km mit Busanbindung Schmuttertal-Gymnasium Diedorf, 15 km mit Bahnanbindung Freizeit und Kultur: Bücherei Burg Zusameck Panoramabad: 2019 komplett renoviert. 5 Gehminuten zu Fuß von der Wohnanlage. Mit großem Schwimmbereich, großem Kinderbereich, sowie Kiosk. Heimatmuseum Kulturweg Naturpark Augsburg -Westliche Wälder. Otto-Schneider-Rundweg, in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. All diese Angebote aus Leben, Wohnen, Freizeit und Kultur machen den Markt Dinkelscherben zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt und dies vor den Toren Augsburgs und Münchens.

Planung und Investition aus einer Hand Sowohl die HS Planhaus GmbH als auch das Architekturbüro Spiegler sind seit gut 30 Jahren im Raum Neu-Ulm | Ulm erfolgreich aktiv. Neben Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen sind wir auch immer wieder für Gemeinden aus der Region tätig. Firmen aus Industrie und Handwerk zählen ebenso zu unseren Kunden wie die Diözese Augsburg. Qualität und Zuverlässigkeit stehen hier bei allen Projekten im Vordergrund. Als Architekt und Investor liegt unser Anspruch vor allem in der Qualität, was sowohl die Ausführung als auch die Architektur der geplanten Objekte betrifft.