3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500 89 m²
45307 Essen, Leithe

Die praktisch geschnittene, ca. 89 m² große Altbauwohnung, die vermutlich vor ca. 20 Jahren durch Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, verfügt über 3 Zimmer und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1906 errichteten Mehrfamilienhauses. Vom Treppenhaus betritt man die einladende Eingangsdiele, die das Wohnzimmer, die Küche, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Fenster direkt erschließt. Das geräumige und helle Wohnzimmer führt in den separaten Schlafbereich mit einem angenehm großen Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Zur noch ruhigeren Hofseite ausgerichtet liegen die Küche, ein Kinderzimmer sowie das schöne Tageslichtbad. Der Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten erfolgt von der Küche aus. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt altbautypisch ca. 3 Meter. Zur Wohnung gehören zwei große und trockene Kellerräume, außerdem steht der Gemeinschaftswaschraum allen Eigentümern zur Nutzung bereit. Eine Garage könnte zusätzlich auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Die Wohnung steht voraussichtlich im September 2020 zum Einzug bereit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 grundlegend saniert und modernisiert. Die Eingangsdiele sowie die Küche sind hell gefliest, das Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der dazu gehörige begehbare Kleiderschrank wurden mit hellem Laminat versehen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Weiterhin ist das Bad mit einem Handtuchheizkörper sowie zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und mit blauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet,Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung vom Käufer übernommen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörper über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 130,00.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im östlichen Essener Stadtteil Leithe und ist Bestandteil eines gewachsenen Wohnumfelds mit vielen um 1900 errichteten Wohngebäuden. Die Nachbarschaft ist durch meist ältere, gepflegte Wohnhäuser mit netten Gärten geprägt. Hier lässt es sich ansprechend und ruhig wohnen. Gleichzeitig lebt man hier zentral und bestens angebunden. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, ansonsten erreicht man die Stadtteilzentren der Nachbarstadtteile Kray oder Steele mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten. Ebenfalls nur wenige Minuten benötigt man zur Autobahn A 40 und hat hierdurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte des Ruhrgebiets oder nach Düsseldorf. Mit einer nahen Bushaltestelle ist auch eine sehr gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Den beliebten Essener Süden mit seinen beliebten Erholungsmöglichkeiten erreicht man übrigens innerhalb einer Viertelstunde, aber auch das nähere Umfeld bietet mit mehreren Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten beste Möglichkeiten für die Naherholung oder den Freizeitsport.

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 139.500,00. Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Endenergiebedarfsausweis vom 20.12.2010, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 140,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1906, Baujahr der Anlagentechnik: nicht ausgewiesen, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen. Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.