3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 82 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet

Karlsruhe-Mühlburg

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme, ca. 3 m hohen Decken und guter Raumaufteilung ist bereits modernisiert. Aktuell ist die Wohnung zu 713,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieterin plant die Wohnung in ca. 3 Jahren freizustellen. Bei einer vorzeitigen Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 1 Jahr. Die letzte Mieterhöhung wurde im Mai 2020 durchgeführt. Es besteht ein weiteres Potenzial zur Mieterhöhung, dieses könnte ab 2023 realisiert werden. Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Kapitalanleger / Selbstnutzer können hier ein "Schnäppchen" machen.

Entgegen der dargestellten Situation im Grundriss ist das Gäste-WC derzeit als Waschmaschinenraum genutzt. Dies kann jederzeit ohne nennenswerten Aufwand rückgebaut und nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Die gegenüber dem Lameyplatz und unweit des Entenfang gelegene Wohnung erfreut sich bei Mietern und bei Selbstnutzern, deren Stellenwert für die die Vorteile der zentralen Lage höher wiegt als die absolute Ruhe, höchster Beliebtheit.