Haus zum Verkauf €275.000 260 m²
95353 Marktleugast, Kulmbach (Kreis)

Das gepflegte Landhaus wurde 1953 gebaut und im Jahr 2001/2002 umgebaut. Die Wohnfläche beträgt ingesamt ca. 260 qm und teilt sich wie folgt auf. Das Wohnhaus hat Wohnfläche von ca. 180 qm und das Studio/Praxis/Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 qm. Im Zuge des Umbaus wurden Fenster, Dach und Außenwände erneuert bzw. gedämmt (teilweise). Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 646 qm. Das Haus verfügt über eine Pelletheizung (2006). Zusätzlich gibt es einen Pufferspeicher, der über Solar erwärmt wird. Das Wasser kann sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser genutzt werden. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist im Wohn-/Essbereich vorhanden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Gaube im 1. OG wird als Studio genutzt und ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Sie ist vom Studiobereich bis in DG geöffnet. Die restliche Fläche im DG ist über eine Treppe begehbar. Hier befinden sich ein Arbeits- und separater Gästebereich. Ferner befindet sich eine Abstellkammer im hinteren Giebel. Aufgrund der Dachschrägen beträgt hier die anrechenbare Wohnfläche im DG ca. 15,50 qm. Ein perfekt durchdachtes Haus für die Familie. Originaldetails wie die Treppe und die ansprechenden Zimmertüren verleihen dem Haus Flair und Wohlfühlatmosphäre. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich hat im Wohnbereich Parkett, im Essbereich wurde ein Teppichboden verlegt. Ein Schwedenofen sorgt bei Bedarf für zusätzliche und angenehme Wärme. Die geschmackvoll eingerichtete Küche hat ein Fenster sowie einen separaten Ausgang zur Laube/Pergola. Einliegerwohnung / Studio / Praxis Die ehemalige Praxis hat eine Fläche von ca. 88 qm und wurde als Wohnung umgebaut. Sie hat zwei separate Eingänge; einer ist direkt mit dem Haus verbunden; dieser ist von der Vorderseite begehbar; der separate Eingang auf der Rückseite ist behindertengerecht. Diese Räume können problemlos als Praxis, Studio oder Büro umgewandelt werden. Auch sind sie ideal für Menschen, die einen ebenerdigen Eingang benötigen. Durchdachte Raumaufteilung. Die großen Räume sind aufgrund der großen Fensterfronten sehr hell. Eine Teilrenovierung der Einliegerwohnung erfolgte 2015. (Fenster, Bad). Nachdem der Frankenwald ein beliebtes Reiseziel ist, wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar.

Einbauküche Garten Laube/Pergola Veranda Einbauschränke Schwedenofen Parkettboden, Teppichboden Bad mit Fenster, Wanne, Dusche sowie separaten WC. Gäste-WC

Marktleugast befindet sich im nördlichen Landkreis Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken. In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an sozialen Einrichtungen wie z. B. Senioren- und Altenheim, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Schule für musikalische Früherziehung, Volkshochschule, Ärzte. Der Kindergarten ist inzwischen nicht nur um einen Wasserspielplatz erweitert worden, sondern hat als KiTa Angebote für Krippenkinder, Schulkinder und für Eltern und nennt sich: Haus für Kinder „Arche Noah“ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Metzger, Bäcker, Getränkemarkt, Supermarkt, Apotheke, Tankstellen befinden sich direkt im Ort. Die Gemeinde Marktleugast und deren Ortsteile haben zudem auch einige Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Viele Vereine wie z.B. Fußballvereine, Gesang- und Musikverein, Schützenverein und viele weitere sind hier ansässig. Der beliebte Frankenwald ist für Wanderer, Pilgern und E-Biker bzw. Mountainbiker. Es gibt eine E-Ladestation für E-Bikes und E-Autos. Die Autobahnauffahrt A9 Berlin - München ist innerhalb von ca. 10 -15 Autominuten über Münchberg bzw. Bad-Berneck erreichbar; Busverbindung bestehen nach Kulmbach, Helmbrechts und Münchberg.