3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.000 58 m²
09126 Chemnitz / Gablenz, Chemnitz

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1968 in guter Bausubstanz errichtet. 1996 erfolge eine vollständige Sanierung. Insgesamt befinden sich 9 Wohneinheiten im Haus. Diese werden durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Die Dreiraumwohnung befindet im Erdgeschoss und ist in einem sanierungsbefürftigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung einen modernen Grundriss und Platz zur freien Entfaltung. Das Bad, das Kinder- bzw Arbeitszimmer, die Küche und das große Wohnzimmer können vom Flur aus betreten werden. Der Zugang zum geräumigen Balkon und in den Schlafbereich erfolgt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann. Die Wohnung muss vor einer Neuvermietung vollständig überarbeitet werden. Hierzu zählen vor allem neue Tapeten, Bodenbeläge und das Bad. Die Mietpreise für neu sanierte Wohnungen liegen in der Umgebung bei ca. 5,60 €/m². Somit kann dann eine Jahreskaltmiete von ca. 3.940 € erzielt werden.

- Fliesen im Bad - PVC-Belag in den Wohnräumen und der Küche - Tageslichtbad mit Dusche - sonniger Balkon zur Westseite - eigenes Kellerabteil - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. Nach dem Kaßberg ist Gablenz heute der einwohnerreichste Stadtteil von Chemnitz, mit steigender Tendenz. Gepflegte Außenanlagen und Spielplätze gehören hier dazu. Die Grün- und Gartenanlagen in der Umgebung laden zu schönen Spaziergängen ein. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Mittelschulen befinden sich im Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung sind verschiedene Versorgungseinrichtungen, Dienstleister und eine Tankstelle gelegen. Die verkehrsgünstige Lage zum Südring, sowie die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sprechen für eine gute Einbindung in die Infrastruktur.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.