Haus zum Verkauf €238.000 110 m²
Gustav-Werner-Straße 24, 72141 Walddorfhäslach, Reutlingen (Kreis)
bisheriger Preis €258.000

Ort und Lage: 72141 Walddorfhäslach, Gustav-Werner-Straße 24 Zur großen Doppelhaushälfte, aus dem ursprünglichen Baujahr 1797, gehört eine Grundstücksfläche von ca. 238,5 m². Davon bietet die Hoffläche mit ca. 100,5 m², Parkmöglichkeit für 3 Fahrzeuge. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage, im Ortszentrum von Walddorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. Die Gemeinde Walddorfhäslach hat eine gute Infrastruktur, mit zwei Kindergärten und einer Gemeinschaftsschule, ein kleines Industriegebiet und ein ausgeprägtes und vielfältiges Vereinsleben. Wer hier wohnt, hat die Möglichkeit zum ruhigen Wohnen auf dem Land, verbunden mit idealer Verkehrsanbindung an die B 27 nach Reutlingen nur 13 km, Tübingen 15 km und Stuttgart 25 km, durch den nahe gelegenen Autobahnzubringer. Den Flughafen Stuttgart erreicht man in 15 - 20 Min.

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit profilierten Tor- und Fenstergewändern hat Denkmaleigenschaft mit der Bezeichnung „Altes Schulhaus II“ und stammt aus dem Jahr 1797. Im Erdgeschoss/Hochparterre befinden sich die Nutzräume und der Heizraum. Von der Straßenseite gelangt man in den Gewölbekeller. Das 1. Obergeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet aktuell ca. 90 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Räume ausgebaut und es gibt viel weitere Ausbaufläche. Das gleiche gilt auch für den Bühnenbereich. Aufteilung: Erdgeschoss / Hochparterre - Mehrere große Kellerräume – mit separatem - Ausgang zur Straße - Heizraum mit Duschbad - (Bad ist renovierungsbedürftig) - Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss Aufteilung: Wohnung 1. Obergeschoss: - Dielen und Flurbereich mit viel - Platz für die Garderobe - Gästetoilette - Große Küche, daran angeschlossen - das Esszimmer - schönes Wohnzimmer mit Holzdielenboden - Schlafzimmer mit guten Stellflächen - Duschbad mit WC und Waschbecken - sowie zwei Fenster Aufteilung: Wohnung 2. Obergeschoss - zwei ausgebaute Zimmer - viel weitere Ausbaumöglichkeiten Durchgeführte Instandhaltungen: - Einbau einer Ölzentralheizung - Austausch der Fenster (weitgehend) - Einbau behindertengerechtes Duschbad - Instandsetzung der Elektrik - teilweise - Erneuerung der Dachziegel mit - Einbau von Dachflächenfenstern