4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
86150 Bayern - Augsburg
bisheriger Preis €499.000

Viel Platz für die ganze Familie, eine tolle Terrasse und ein großer gepflegter Garten. *PROVISIONSFREI*

-der Garten gehört explizit nur zur Erdgeschosswohnung-

Objektbeschreibung:

Veräußert wird eine 4 - Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Gersthofen mit hochwertiger Innenausstattung. Diese wird aktuell durch die Eigentümer selbst bewohnt, welche bereits ein neues Eigenheim erworben haben und bald mit dem Umzug starten werden. Das Objekt befindet sich in einem drei Parteienhaus.

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, da alle Räumlichkeiten durch einen großen hellen Flur betreten werden können. Die Böden bestehen aus erstklassigen großen Fließen und die Innentüren sind aus Holz mit sehr modernem Design. Einfassung mit Steinen in einigen Wänden geben dem Wohngefühl nochmals mehr Charme.

Die 110,48 m² Wohnfläche verteilen sich über den großen Flur auf ein gemütliches Wohnzimmer, drei praktisch geschnittene einzelne Schlaf- oder Kinderzimmer, einem Baderaum mit Wanne und Dusche und zu guter letzt der grandiosen Küche. Die immer pfleglich behandelte qualitativ exquisite Einbauküche ist im Kaufpreis bereits mit enthalten. Hierfür entstehen keine weiteren Kosten. Durch das Wohn- oder Schlafzimmer gelangt man über jeweils eine große Fenstertür auf die traumhafte Terrasse mit dem herrlichen Garten. Mit zu der Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage (ohne zusätzliche Kosten). Geheizt wird überall mit Fußbodentechnik.

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

-Wohnzimmer 17,46 m²
-Schlafzimmer (1) 19,60 m²
-Schlafzimmer (2) 7,43 m²
-Kinderzimmer 13,08 m²
-Küche 18,03 m²
-Badezimmer 6,75 m²
-Flur 11,26 m²
-Terrasse 33,75 m² / 2 = 16,88 m²

Die Grünfläche und die Veranda bieten natürlich sehr viele Möglichkeiten und sind das Highlight dieser Immobilie.

Ausstattung:

Alle Räume sind gleich ausgestattet:
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-manuelle Rollläden
-helle große moderne Fließen
-massive Innentüren in modernem Design
-Fußbodenheizung

Gemeinschaftsnutzung:
-Waschmaschinenraum inkl. Anschluss im Keller

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener ca. 12,00 m² großer Kellerraum.

Die monatliche Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 220,00 EUR.

Dieses Jahr wird der Farbanstrich der Außenfassade erneuert. Hierfür entstehen für den zukünftigen Eigentümer keine zusätzlichen Kosten. Dies wird auch notariell so festgehalten.

Lage:

In einer reinen und ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung zur Bundesstraße B2 und der Autobahn A8 überzeugt diese Immobilie vor allem auch durch Ihre Lage im gefragten Landkreis Gersthofen bei Augsburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem ein EDEKA Markt mit Bäcker, ein Ärztehaus und nur fußläufig erreichbar die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle). In kurzer Radlzeit ist man beim beliebten Freibad "Gefriedswelle".

Sonstiges:

Das Wohnhaus wird gemeinschaftlich verwaltet bzw. gehören dem jetzigen Eigentümer alle weiteren Parteien. Dieser kümmert sich um die monatlichen Abrechnungen sorgfältigst und wird dies auch weiterhin tun. Vorteil: keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung.

Beim Kauf dieser Erdgeschosswohnung entstehen Ihnen keine Kosten für uns als Immobilienmakler. Wir können Ihnen zudem als Spezialist für Immobiliardarlehen ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen - gerne auch als Vergleich zu Ihrer Hausbank.

Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich und finden immer einzeln statt und nie in Sammelterminen. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Wohnung genau anzuschauen und Fragen zu stellen.

Sie benötigen Unterstützung beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie? Rufen Sie uns einfach an!