Haus zum Verkauf €1.500.000 224 m²
81377 München, Hadern

GROSSZÜGIGES, SONNIGES VILLENDUO IDYLLISCH RUHIGE BESTLAGE IM GROSSHADERNER BLUMENVIERTEL ___________________________________ Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung ihres Traumhauses ab. Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 95724 oder 0049 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung. ___________________________________ Haus 1: - r e s e r v i e r t - Haus 2: auf 182 m² Süd-Grundstück ca. 163 m² Wohnfläche ca. 224 m² Wohn/Nutzfläche 1.500.000,00 € Zu jedem Haus gehört eine Garage bzw. eine Carportüberdachung, die jeweils im Preis enthalten ist. Es fällt keine zusätzliche Provision an! Sieben bzw. sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei separate WCs und Hobbyraum – flexible Grundrisse. __________________________________ * Grüne und ruhige Lage in reinem Wohngebiet am Waldfriedhof * Anbindung an Hauptlinie U6 * Kitas, Grundschule und Privatgymnasium * Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten * Zwei stilvolle Villenhälften mit perfekter Südwest- bzw. Südausrichtung * Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen * Realteilung der Grundstücke * Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen etc. * Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise ___________________________________ Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016. Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet. ___________________________________ Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen. ___________________________________ Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

MODERN, ELEGANT, FUNKTIONAL – KEINE WÜNSCHE BLEIBEN OFFEN. Die durchdachte Planung sieht herrlich belichtete Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen, fünf bzw. sechs weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs vor. Im Untergeschoss sorgen Hobby- und Hauswirtschaftsräume für zusätzliche Flächen. Ein perfektes Zuhause, auch für die größere Familie. Zeitlos-elegante Architektur, eingebettet in gepflegtem Wohnumfeld. Harmonisch gestaltete Fassaden, die über die Jahre nichts an Attraktivität verlieren. Einzelgarage oder Carport zum bequemen Parken Ihres Autos. Große Dachgauben, bodentiefe Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und viele Details, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Sonnig orientierte Gartenterrassen laden Sie und Ihre Gäste zum Entspannen ein. Planen Sie Be- haglichkeit mit Kaminfeuer und Sauna für Wintertage einfach von Anfang an mit. Familiengerechte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die beneidenswerte Lage im Blumenviertel sichern Ihrer Familie ein Stück Wohnglück und dazu eine solide Wertanlage. Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause: * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen * Hochwertiges Eichendielenparkett * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von hansgrohe * Bodengleiche Duschen * Elektrisch betriebene Rollläden * Dreifach verglaste Fenster * Moderne Wohnraumlüftung * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

In Großhaderns Top-Lage, dem begehrten Blumenviertel, haben wir für Sie vier sonnige, realgeteilte Villenhälften geplant und freuen uns, Ihnen die Häuser 1 und 2 vorzustellen. Gewachsene Wohnstrukturen, kultivierte Bürgerlichkeit, beste City-Anbindung, einzigartiges Villenviertel-Feeling und entspannte Bodenständigkeit erwarten Sie. WOHNEN IN IDYLLISCH-RUHIGER NACHBARSCHAFT. Blumenviertel – alle Straßennamen entstammen der Pflanzenwelt. Das grüne Viertel macht dabei seinem Namen alle Ehre. Schöner Baumbestand, gepflegte und blühende Gärten. Ihre Kinder schicken Sie unbesorgt auf den Schulweg durch ruhige, kaum befahrene Wohnstraßen. Sogar die Hauskatze stromert selbstbewusst durch die Gegend. Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten liegen nicht weit, ebenfalls die Straßen, die Sie hinein in die City und raus aus der Stadt bringen. Sie profitieren davon, ohne in Ihrer beschaulichen Gartenwohngegend tangiert zu sein. Östlich sorgt der weitläufige Waldfriedhof für Stille und dient den Bewohnern als ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet als Park und Grünoase. BUNT UND BELIEBT. Mit Großhadern assoziiert man in erster Linie das Universitätsviertel rund um das weltberühmte Klinikum. Im „Dorfkern“ sind ehemals bäuerliche Strukturen noch deutlich spürbar. Hier schlägt das Herz des Viertels – beste Einkaufsmöglichkeiten, eine beachtliche Dichte an Gaststätten, gelebte Traditionen wie das jährliche Maibaumaufstellen und der Christkindlmarkt. Die U6 sorgt für Mobilität. Bekannt ist die hervorragende Wohnqualität der ruhigen und grünen Quartiere. Sie genießen Ihr ruhiges Wohnviertel und nutzen dabei beste Versorgung, sei es im Zentrum von Großhadern, stadteinwärts im Bereich Waldfriedhof-/Fürstenrieder Straße oder am Haderner Stern. Ob Sie für die Grillparty einkaufen, das Weinregal auffüllen, Blumen für den Garten brauchen, ein Tragerl von der Bio-Brauerei holen oder den Wocheneinkauf machen, Sie finden alles im nahen Umkreis. Auch ein Einkauf am Bauernmarkt ist beliebt. Zur U6 am Partnachplatz nehmen Sie bequem die Buslinie 54 und sind rasch in der Innenstadt. Mit der idealen Lage zu A95, 96, 99 und 8 sowie zum Mittleren Ring sind alle Ziele schnell erreicht. Einkaufen, Geschäftstermine und Fahrt ins Blaue – alles ein Kinderspiel! WIE GEMACHT FÜR FAMILIEN. Im idyllisch ruhigen Wohnquartier wachsen Ihre Kinder mit dem auf, was sie brauchen: Geborgenheit und Freiheit. Der Schulweg der Kleinen führt durch ruhige Straßen. Die Bandbreite an Schulen und Kitas mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten ist groß; der Waldorfkindergarten liegt fußläufig von Ihrem Zuhause. Zum Privatgymnasium ist es ein Katzensprung, städtische und staatliche Schulen sind gut erreichbar. Gelato in der Eisdiele, Spaghetti beim Italiener, Brezel im Biergarten, Ausflüge in den Forstenrieder Park, nach Forst Kasten, ins Würmtal, an den Starnberger See und in die Allgäuer Alpen – bilderbuchreif!