4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.150 123 m²
81479 München (Solln)

6.450,00 €

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

- Holz Kassettenfenster mit Doppelverglasung
- Türen für alle Räume, Schiebetüre zum Wohnzimmer
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gaszentralheizung mit Radiatoren
- Modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, separater Dusche und Toilette,
Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
- Gästetoilette
- Südbalkon mit Markise
- Kellerabteil
- TG Einzelstellplatz

Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um eine moderne, sehr ruhig gelegene 4 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen exklusiven Wohnanlage in bester Lage von München Solln (Ludwigshöhe) und besitzt einen zeitgemäßen Grundriss. Der Eingang führt in eine Diele von der alle Räume erreicht werden. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Essecke treten Sie auf einen schönen Südbalkon mit Blick in den Garten. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonnenlicht. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-Esszimmer zu erreichen. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette sowie Platz für einen Waschturm (Waschmaschine und Trockner). Zusätzlich ist eine geräumige Gästetoilette vorhanden. Die Böden in Diele, Bad, Gästetoilette und Küche sind mit hellen Fließen belegt. Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer besitzen neuwertigen Parkettboden. In allen Räumen befinden sich Radiatoren (Gaszentralheizung). Die Wohnung ist frisch renoviert und in einem tadellosen Zustand. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören dazu. Vor dem Haus ist eine Kleinbusstation. Von hier gelangen Sie zur S-Bahn und zur U-Bahn wie auch zu versch. Einkaufsmöglichkeiten - die allerdings auch alle fußläufig erreichbar sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

81479 München (Solln)

Der Münchner Stadtteil Solln liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in nächster Nähe, ebenso der Hinterbrühler See und das Freibad Maria Einsiedel. Durch die S-Bahn (S 20 und S 7), die U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.
Die Haltestelle für den Kleinbus Linie 135 (Ortsverkehr) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hiermit kommen Sie bequem zur S-Bahn (Bahnhof Solln), zur U-Bahn (Haltestelle Thalkirchen), zum Tierpark, zum Hinterbrühler See und zum Freibad.