2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 53 m²
74731 Walldürn

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

- Gas-Zentralheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat (2011)
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Kfz-Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Gasheizung, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Einen Balkon mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne, die untergehende Sonne genießen, wer wünscht sich dies nicht? Bei diesem Angebot muss es kein Wunsch mehr bleiben.
Die ansprechend entworfene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des ca. 1994 erstellten 6-Familienhauses und ist gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet. Sie erreichen sie über das mit wertigem Granit ausgeführten Treppenhaus. Bereits beim Betreten der 54 m² großen Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Entre begrüßt, das nahtlos in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz übergeht. Die bodentiefen Fenstertüren zum Balkon sorgen für viel Licht und nahtlosen Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Balkon. An den Wohnraum schließt das großzügig bemessene Schlafzimmer an. Daneben liegt das Bad mit Wanne und WC - kurze Wege sind hier also garantiert. Im Bad ist auch Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner, die erforderlichen Anschlüsse sind hier vorhanden. Diesen Komfort werden Sie genauso genießen, wie den Abstellraum in Ihrer Wohnung mit viel Platz für das tägliche Dies und Das.

2011 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (neuer Bodenbelag, neuer Wandanstrich), die die Wohnung auch heute noch zeitgemäß und attraktiv wirken lassen. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger.

Ein Kellerraum sowie ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet. Da diese zum 30.09.2020 in eine erworbene Eigentumswohnung umziehen werden, haben Sie als Käufer die Option, die Wohnung ab 01.10. selbst zu beziehen oder schon vorgemerkte Mietinteressenten einziehen zu lassen.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 190 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 124 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 29 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 27 EUR


Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

74731 Walldürn

Ihr neues Zuhause liegt in der idyllischen Kleinstadt Walldürn im gesuchten und familiären Wohngebiet Vorderer Wasen, in direkter Feldrandlage. Hier leben Sie mit der Natur auf Du und Du. Herrliche Ruhe und gute Luft zeichnen diesen Standort aus.
Walldürn ist eine attraktive Kleinstadt im östlichen Teil des Odenwalds. Die Infrastruktur ist hervorragend. Vielfältige Arbeitsplätze, Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine perfekte ambulante ärztliche Versorgung und schnell erreichbare Krankenhäuser in Buchen und Hardheim. Das vielfältige Freizeitangebot und der historische Stadtkern mit Läden, Lokalen und Cafés sorgen für viel Lebensqualität.