Haus zum Verkauf €429.000 804 m²
63619 Bad Orb

5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 16%) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Baujahr: 1957

2 Stellplätze: Carport

2 Carportplätze

Erdgeschoss:

-Eingangshalle
-Garderobe
-WC

-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-Terrasse

-Büro
-Abstellzimmer
-Gäste Badezimmer
-Gästezimmer

Obergeschoss:

-Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-2 Kinderzimmer mit Balkon
-Badezimmer mit Dusche
-WC

Kellergeschoss:

-2 Kellerräume
-Heizungsraum
-Waschraum


Außenanlage:

-Vorgarten
-Terrasse mit Markise
-Überdachter Grillplatz mit Markise
-Swimmingpool
-Garten

-Carport mit 2 Stellplätzen

Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 204 m² viel Platz für Ihre Familie. Der große Swimmingpool und der wunderschön angelegte Garten mit beeindruckendem Fernblick über Bad Orb auf die Wälder des Naturparks Spessarts lassen Sie den Alltag vergessen. Sobald Sie das Anwesen betreten, tauchen Sie direkt in ein Urlaubsgefühl von Erholung und Entspannung ein. Auch der phantastisch angelegte Garten wird Ihnen viel Freude bereiten.

Die großzügige Eingangshalle des Hauses mit abgeteilter Garderobe und Gäste-WC vermittelt jedem Besucher einen stattlichen Empfang. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier befinden sich die Küche und das Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Terrasse. Ein schöner Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente an kalten Tagen. Auf gleicher Ebene befinden sich im Anbau noch ein Büro, ein Gästezimmer und ein Gästebad. Auf der Terrasse genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Eine Markise schützt Sie an heißen Tagen vor zu viel Sonne und der Swimmingpool lädt Sie zu einem erfrischenden Bad ein. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen und viele Sonnenuntergänge genießen können. Ein überdachter Grillplatz macht das Finca-Feeling perfekt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume. Das Elternschlafzimmer ist mit Balkon, Ankleide und Masterbad ausgestattet. Den beiden Kinderzimmer mit Balkon steht ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung.

Im Keller gibt es 2 Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Waschraum.

Für Ihre PKWs gibt es 2 Stellplätze unter dem Carport.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Einfamilienhaus im Fincastil begeistern.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Carport vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 31,30 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

63619 Bad Orb

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, die St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, der Marktbrunnen, das Weiße Ross oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto Baden in Musik und Licht kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im Spessartbogen, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin und St. Michael, beide katholisch, Martin-Luther-Kirche, evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum Top Kurort 2018 ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel Top Reha-Klinik 2018 gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.