3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 103 m²
63743 Aschaffenburg (Gailbach)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Balkon
Terrasse
Offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Fußbodenheizung
Rollläden (außer Schräg- und Dachflächenfenster)
Spitzboden (voll ausgebaut)
Geräteschuppen
Garten mit Strom- und Wasseranschluss
Kellerraum
Duplexgarage

Die 3-Zimmer Maisonettewohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume mit sehr gutem Schnitt. Sie befindet in einer gehobenen Wohngegend in sonniger Lage.

Zudem verbindet sie naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Stadt, die man in nur wenigen Minuten erreichen kann.

Die Maisonettewohnung ist über zwei Stockwerke verteilt. Im unteren Geschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem sonnigen Balkon, die Küche, mit einem weiteren, gemütlichem Essbereich und moderner Einbauküche sowie einem der Badezimmer. In diesem befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das obere Stockwerk besteht aus dem nach Süden gerichtetem Schlafzimmer mit einem wunderschönen Erker, einem weiteren Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und dem zweiten Badezimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten mit einer Terrasse, die zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Der voll ausgebaute Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.

Ein separater Kellerraum ist vorhanden.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen Garagenstellplatz zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

63743 Aschaffenburg (Gailbach)

Gailbach ist der südlichste Stadtteil des bayerischen Nizzas "Aschaffenburg", das nicht umsonst schon von Ludwig I. als Sommerresidenz genutzt wurde. Das angenehme, warme und sonnige Klima ist ein großer Pluspunkt der gesamten Region. Der Stadtteil Gailbach grenzt im Norden an die Gemeinde Haibach und deren Ortsteil Dörrmorsbach, im Süden an den Ortsteil Soden der Marktgemeinde Sulzbach.

Die Lage bietet naturnahes Wohnen in Stadtnähe.
Mit der Linie 5 ist die Busverbindung in die Innenstadt gewährleistet.