Haus zum Verkauf €777.000 1296 m²
27572 Bremerhaven / Wulsdorf

5,8% inklusive. MwSt.

Baujahr: 2011
frei ab Mitte / Ende 2030

6 Stellplätze

1 Garagenstellplatz
5 Tiefgaragenstellplätze

Wichtig: Erst in ca. 12. Jahren können Sie diese außergewöhnliche Immobilie selber nutzen. Bis dahin bleibt das Wohnrecht unseren Auftraggebern notariell beglaubigt vorbehalten.
Die herrschaftliche Villa im Stile des Klassizismus wurde 2011 vom Bremerhavener
Architekten Euent entworfen und mit einem Wohnturm errichtet. Der Vorgarten hat
einen Brunnen und einen Säuleneingang mit handgeschrniedeter eisener
Einfriedung. Die Eingangstür wurde nach dem Entwurf der Bauherrin von einem
Möbeltischler erstellt.
Das gesamte Gebäude wurde von der Baufirma Hesemann aus Rodenkirchen
erbaut.
Es ist mit Vollkeller, 50 qm Garage,
Fußbodenheizung dort wo Fliesen sind und im gesamten Turm
Ölheizung Hansa, 4 x 1000 l Kunstofftank
Raumhöhe 2,75 m
Wäscheabwurfschacht und Lichtpyramide im Bad
Garage gefliest, Flachdach mit Bitumenbahn, geeignet für Photovoltaikanlage 5 KW,
eiektrischem Tor und Durchfahrt zum Garten
Terrasse 110 qm graue Platten
Grillplatz mit Klinker aus den BremerhavenerTrümmern vom ehemaligen
Elternhaus,
Holzpavilionfür windige Tage
Alter Baumbestand Apfel, Birne, Zierapfel, Jasmin, Goidregen, Flieder, Stechpalme,
Rotdorn Forsythien
Kaminholzlager,
Schornstein für Außenkamin
Baulast wegen Schattenwurfs beim Nachbarn eingetragen, wegen der Höhe des
Turmes, 4 m Deckenhöhe
Massive Holztüren weiß mit schwarzen Griffen, Holzzargen,
Dach mit echtem spanischen Schiefer eingedeckt, Kuststoffdachüberstände,
Gauben
Fallrohre mit Schwanenhals und Regenrinnen aus Kupfer,
Alle Leitungen für Wasser und Gas aus Kupfer
Fenster zur Ringstr. 3-fach verglast sonst Doppelverglasung, Kunstofffenster mit
Sprossen außen und innen,
Um die Fenster außen Styropor Stuck und Bossensteine
Kalksandstein 1 m x 0,50 rn aufeinandergeklebt KS außen 12 cm Styropor,
Wärmedämmputz, Betonzwischendecken,
Tiefgarage für etwa 5 Pkw. Zugang zum Turm nur vom Keller / Tiefgarage ist separat

Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage, auf einem sehr schön eingewachsenen un einsehbaren 1300 qm Grundstück? Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden 70 m² Eingangsbereichs, fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein.
Jede Etage hat einen Sicherungskasten, alle Fensterleibungen mit Steckdose
Fahrstuhl vom Keller zum Dachgeschoß 4 Haltestellen oder Geschwungene Granittreppe ,
Schwimmbadvorbereitung mit Dusche und WC
Drainage rund ums Haus, eingemauertes Wertgelaß ist in Sichthöhe im Haus,
Offener Kamin in der Eingangshalle 110 qm, Eingangshalle mit eingearbeitetem Schachbrett,
Kachelofen im Wohnzimmer, Ca. 200 qm Pitchpine (Tropenholz) Stabparkett verlegt,
Kaminzlmmer mit Tonnendach 6 m hoch, Wintergarten mit Fußbodenheizung.
Das Haus ist barrierefrei. Es wurden nur beste Materialen verbaut.
Das erfolgreiche Konzept setzt sich auch im Obergeschoss fort wie Sie dem Grundriss entnehmen.
Die Frontseite verfügt über eine Auffahrt, auf der Sie den Erstwagen parken lassen können. Hier ist auch ein Zugang zum Haus. Weiterhin besteht die Möglichkeit Ihren evtl. großen Fuhrpark in der großen Tiefgarage zu parken.
Aufgrund der Raumaufteilung ist das Wohnhaus auch geeignet um Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach zu verwirklichen, oder um zusätzliche Einkünfte aus Vermietung zu generieren.
Sie ist besonders geeignet für:
- Gewerbetreibende, Freiberufler, Hotelier und Seniorendomizil-Betreiber können sich hier angesprochen fühlen um diese Immobilie ab ca. 2032 selber zu nutzen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und fordern Sie weitere Informationen zu dieser wunder-schönen Stadtvilla an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um ihr neues DOMIZIL zu entdecken mit Finanzierungsnachweis

HINWEIS:
Besichtigung nur mit Kapitalnachweis bzw. vorheriger Bonitäsnachweisen.
Sie können auch die Immobilie für 1,5 Millionen EURO Kaufen und eine Miete bekommen.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller
im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne,
Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé bei-
gefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für
alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist aus-
schließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns
nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
Bitte nehmen Sie ausschließlich mit unserem Büro Kontakt bezüglich dieser Immobilie auf. Vom
Betreten des Grundstücks ist abzusehen!
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.042,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

27572 Bremerhaven / Wulsdorf

Dieses komplexe Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Alle Anlaufstellen ( wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kita, Einkaufsmöglichkeiten usw )
sind fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung ( (ÖPNV 3 Haltestellen,
Ausfallstraßen).
Restaurants sind im Schaufenster Fischereihavenca. 1,5 km, Klimahaus und
Auswandererhaus sowie Havenwelten 3 km (Innenstadt) mit Pkw gut erreichbar.
Auch Bremen und Cuxhaven sind über Autobahn A 27 bequem erreichbar.
Beeindruckend vielseitig. Erfolgreichvisionär. So beschreibt man eine
Stadt, die sich in den letzten Jahren neu erfunden und zu einem
attraktiven und wachsendenStandort für Handel, Technologie,
Wissenschaft, erneuerbare Energie und Touristik entwickelt hat. Die mit einem Großereignis wie der Sail immer wieder Hunderttausende von Besuchern anzieht. Die Seestadt mit knapp 115.000 Einwohnern ist die
eindrucksvolle Mischung einer Metropole mit hoherwissenschalicher Dichte, mit Geschichte und Zukunft, eine Stadt die Vielfalt zur Gestaltung persönlicher Lebensqualität bietet.
Wulsdorf liegt am kleinen Fluss Rohr. Im Westen fließt die Weser und im Südwesten die alte Lune. Diese beiden Flüsse waren früher die Gemeindegrenze des Ortes. 1960 wurde der Stadtteil auch noch durch die Straßenbahn Bremerhaven erschlossen.] Heute verbindet die Verkehrsgesellschaft BremerhavenBus im Auftrag der BVV[ den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Regionalbusse ergänzen das Angebot in Richtung Sandstedt, Dedesdorf, Hagen und Beverstedt. Die öffentlichen Verkehrsmittel lassen sich mit den Einheitstarifen des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen nutzen.
Und für den Fall das Sie länger bleiben wollen, Seniorenresidenz und Friedhof sind fußläufig errechbar.
(Quelle z.T. WIKIPEDIA 2019)