Haus zum Verkauf €369.000 445 m²
53844 Troisdorf (Sieglar)

3.48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- große Gartenfläche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- vollunterkellert
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2008
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Warmwasseraufbereitung

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem 445m² großen Grundstück in Troisdorf-Sieglar.

Die insgesamt 127m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich mit einem Kaminofen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 separate Zimmer und 1 Durchgangszimmer. Des Weiteren befindet sich auf der Etage ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet 2 Kellerräume, ein Heizungskeller, sowie einen Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten.
Der Garten bietet einen extra Ausgang zur Garage, eine große Terrasse und ein Gartenhaus mit offenem Kamin.
Die Fenster wurden im Jahr 2008 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2012.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

53844 Troisdorf (Sieglar)

Sieglar hat knapp 8900 Einwohner und ist ein Ort, der geprägt ist durch viele Einrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Krankenhaus, die Kreisberufsschule und die zentrale Feuerwache sowie das schöne Wohnumfeld, mit seiner Nähe zur Natur als auch vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Innnerhalb von wenigen Minuten erreicht man die A59 in Richtung Bonn und Köln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen aller Schulformen, wie die Hauptschule Geschwister-Scholl-Schule, die Korczak-Realschule und das Heinrich-Böll-Gymnasium bilden das Sekundarstufenzentrum in Sieglar und werden in Ganztagsform betrieben.

Im Georg-Kerschensteiner-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Troisdorf, das sich am Schulzentrum Sieglar befindet, werden Berufsschüler und Studierende verschiedener Ausbildungszweige und Bildungsgänge unterrichtet. Hier finden sich Berufsfachschulen, Fachoberschulen und höhere Berufsfachschulen sowohl technischer als auch sozialer Fachrichtungen. An den Fachschulen werden neben Sozialpädagogen und Heilerziehungspfleger auch Techniker der Fachrichtung Maschinenbau sowie Kunststoff- und Kautschuk-Technologie in Voll- und Teilzeitform ausgebildet. Am beruflichen Gymnasium Erzieher/in sowie am beruflichen Gymnasium Gesundheit kann man in 3 Jahren die allgemeine Hochschulzugangsberechtigung erwerben.

Die Immobilie selber befindet sich in einer wenig befahrenen Durchgangsstraße in einem alt gewachsenen Wohngebiet. In dieser Wohngegend befinden sich ausschließlich 1 - 2-Familienhäuser.