Haus zum Verkauf €179.000 638 m²
17235 Neustrelitz

Provisionsfrei für den Käufer

Baujahr: 1894

Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar, teilsaniert

Heizung:
Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer im EG ist noch ein offener Kamin vorhanden, der nach den neuen Verordnungen nicht mehr genutzt werden kann, aber dadurch ist es möglich eine andere alternative Heizquelle anzuschließen.sofern man den Schornsteinkopf wieder aufmauert, der bei der Dachsanierung entfernt worden ist.

Sanierung:
Die Sanierung erfolgte in folgenden Bereichen (teilweise oder gänzlich): Fenster, Haus- und Nebeneingangstüren, Heizung, Fensterbänke, Dacheindeckung mit Ziegeln, Fliesen, Sanitär, rechte Giebelwand gedämmt, Regenrinnen

Energieausweis:
Es liegt ein Verbrauchsausweis mit Ausstellungsdatum 06.06.2020 vor. Endenergiebedarf: 122,50 kWh/(m²×a). Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl

Keller: Kein Keller vorhanden

Nebengebäude: Garage, massive Schuppen

Grundstück:
Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 638 m², ist rechteckig geschnitten und eben. Es verfügt straßenseitig über einen Hauszugang und im Gartenbereich über eine Pkw-Zufahrt. Es sind mehrere Nebengebäude, zwei Terrassen und eine Garage vorhanden.
Der Garten ist mit Rasenflächen und einigen Obstbäumen klar strukturiert, bietet aber Möglichkeiten für den Anbau von eigenem Gemüse. Der vorhandene Brunnen und die Sonne werden Sie bei diesem Vorhaben tatkräftig unterstützen, da der hintere Garten in Süd-West Richtung liegt.

Medien:
Strom, Wasser, Kanalisation, DSL (bis an die Haustür verlegt), Brunnen (12 Meter tief)

Freistehend: Nein, es ist ein Stadthaus

Das gepflegte Stadthaus bietet ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf EG und OG. Das Haus könnte vielfältig genutzt werden, da es zur Zeit 2 Wohneinheiten bietet, die jeweils über einen gesonderten Eingang verfügen (zweiter Eingang über den Hof erreichbar). Dadurch ist es möglich, dass zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach praktiziert wird. Das DG bietet weitere Ausbaumöglichkeiten an, evtl. für den Junior. Aber natürlich könnte man auch alle getrennten Wohnbereiche wieder zu einer großen Wohnung öffnen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über eine schöne Deckenhöhe. Das OG ist zur Zeit über den Flur vom Stadthaus und zusätzlich vom Hof aus erschlossen. Im EG wird das Stadthaus über den Flur betreten, der die Treppe zum OG und den Zugang zu der Wohnung im EG bietet. Die Wohnung im EG verfügt zur Zeit über 2 große Zimmer, Küche, Bad, Flur und Heizungsraum. Im OG sind 5 Zimmer, ein Flur und eine Küche vorhanden. Allerdings müsste dafür ein Durchbruch erfolgen, da zwei Zimmer und die Küche noch abgeteilt sind. Der Dachboden ist ebenfalls schon über eine Treppe (vom Hof aus) erschlossen und bietet einen tollen Raum für eine moderne Stadtwohnung, Wohnen über den Dächern von Neustrelitz. Im Hofbereich schließen sich direkt die Nebengebäude an, die zahlreich, eine gute Möglichkeit für Lagerräume vom Büro oder auch für den eigenen Fitnessraum Platz bieten. Das Tanklager ist auch am Ende der Bebauung untergebracht, damit bleibt die unschöne Geruchsbelästigung im Haus erspart. Der Innenhof am Wohnhaus ist wunderbar in sich geschlossen und durch eine vorhandene Mauer zum Nachbargrundstück gut sichtgeschützt, ideal für das Essen im sonnigen Hof. Die Wohnung im EG verfügt über zwei direkte Zugänge zum Hof. Der Flur vom Stadthaus bietet einen weiteren direkten Zugang zum Innenhof. Den Abschluss vom Innenhof bildet die Rückseite der Garage, die vom Garten aus erreichbar ist. Im Garten, der in Süd-West-Richtung liegt, also Sonne pur, finden Sie zwei Terrassen und Rasenflächen mit einigen Obstbäumen. Hier kann man nach der Arbeit sich noch in der Hängematte sonnen. Am Ende des Grundstücks befindet sich noch eine Zufahrt, die ausreichend für einen PKW dimensioniert ist und damit einen kurzen Weg zum HWR für die Getränkekisten bietet. Diesen Vorteil finden Sie bei Stadthäusern eher selten. Wer viel Platz und eine gute Infrastruktur (in Neustrelitz) benötigt, der ist hier richtig.

Hinweise:

Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Impressum:
Immobilienservice Claudia Palm
Blankenseerstrasse 43
17237 Blankensee
Telefon: 039826 / 12 592
Telefax: 039826 / 12 791
E-Mail: info@immobilienpalm.de
Vertretungsberechtigt: Claudia Palm


Die Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO wurde durch den
Landkreis Mecklenburgische Seenplatte / Ordnungsamt in Neustrelitz erteilt.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9

17235 Neustrelitz

Neustrelitz - eine moderne Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte - am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte gelegen. Früher Residenzstadt der Mecklenburger Herzöge - heute ein beliebtes Touristenziel, da sie viele Seen zu bieten hat und sogar über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.
Eine Bundeswasserstraße in den Bundesländern Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Bei Priepert im Ellbogensee fliesen die Müritz-Havel-Wasserstraße (ca. 32 km Länge) und die Obere Havel-Wasserstraße zusammen. Anschließend kann man dann auf der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Verbindung zwischen Elbe und Mecklenburgischer Seenplatte, bis nach Dömitz an der Elbe mit seinem Schiff reisen ! Ein wahres Eldorado für Freizeitkapitäne und Wasserfreunde.

Neustrelitz verfügt über einen eigenen kleinen Hafen, einen schönen gestalteten Marktplatz, eine Fußgängerzone und sogar über ein eigenes Theater. Vom Gymnasium mit modernen Sportanlagen und einer großen Allzweckhalle bis zum neu errichteten Krankenhaus finden Sie in Neustrelitz die gesamte Palette der benötigten Infrastruktur auf kurzen Wegen. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten reichlich Abwechslung für die Freizeit.
Das Grundstück im südlichen Teil von Neustrelitz, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung besteht aus Neu- und Altbauten und Einkaufsmöglichkeiten liegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.