3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 106 m²
52072 Aachen (Laurensberg)

2500 €

frei ab 01.09.2020
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Diese Wohnung der besonderen Art ist im renommierten Aachener Stadtteil Laurensberg zu finden.

Den Zutritt der Immobilie stellt ein repräsentativer Eingangsbereich dar, von dem aus man in die Wohnung selbst eintritt. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer. Hinzu kommt die Diele des Eingangsbereiches, ein Gäste WC, ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Der Wohnraum besteht aus einer offenen Küche inkl. Abstellraum, mit Anbindung an das großzügige Wohnzimmer mit Glasfront über die gesamte Fläche zum eigenen Garten mit großer Terrasse. Elektrische Rolladen sind zum Garten hin über die gesamte Fläche vorhanden. Ebenso eine große elektrische Markise über der Terrasse.

In direkter Verbindung zu dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und ein Ankleideraum. Badezimmer und Schlafzimmer sind unter gewöhnlichen Bedingungen aufgrund des Baumbestandes nicht einsehbar. Hinzu kommt noch ein Zimmer mit Erker Fenster, welches individuell nutzbar ist. In diesem Raum und dem Schlafzimmer ist dunkler Teppichboden verlegt, das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume der Wohnung verfügen über dunklen Steinboden. Gesamtwohnfläche 106 qm. Die Überlassung der installierten Küche zur Nutzung ist in der Miete enthalten.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Im Garten besteht ein abschließbares Gartenhaus um Gartenzubehör zu verstauen. Dazu gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie 2 großzügige Parkplätze in der mit elektrischem Tor verschlossenen Tiefgarage mit direktem Zugang zu dem Kellerraum und der Waschküche. Tageslicht im Bad, dabei normalerweise keine Einsehbarkeit von der Straße her.

Reinigung Treppenhaus und Mülltonnen-Service (Tiefgarage - Straße) sind in den Nebenkosten enthalten.

Eine Besonderheit bietet der vor dem Haus bestehende Baumbestand, so dass trotz der Lage an der Roermonder Straße in der Wohnung keine Lärmbelästigung vorliegt.

Garten
Gartenhaus
Keller
2x Parkplätze in der Tiefgarage
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Küche

Anzahl Terrassen: 1

52072 Aachen (Laurensberg)

Bushaltestelle ca. 50m vor dem Haus
Ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur Autobahn A4
Ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur RWTH Aachen
Ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum Uni Klinikum Aachen