Haus zum Verkauf €995.000 650 m²
64297 Darmstadt (Eberstadt)

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Baujahr: 1936
frei werdend

3 Stellplätze

... tolle Villa in der Eberstädter Villenkolonie ... mit 2 Terrassen und Wintergarten ...

Die Villa hat aktuell folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

- abgeschlossene Küche mit separatem Außenzugang
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnzimmer, mit Schiebetür verbunden zum Esszimmer
- Bibliothek
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Windfang

Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- überdachte Terrasse nach Osten orientiert

Dachgeschoss:

- 2 Kinderzimmer
- 2 Abstellräume / Speicher
- weiteres WC

Kellergeschoss:

- 3 Abstellräume
- Wasch- und Trockenraum mit separatem Außenzugang
- Heizungskeller

Allgemeine Daten:

- Gartenbereich nach Süd-Westen-Orientiert
- Doppelgarage neben dem Haus
- weitere Stellplatzmöglichkeit in Hofeinfahrt
- Gas-Zentralheizung, Bj. Wärmeerzeuger 2006
- Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung
- vollunterkellert
- Fischgrätenparkett und Fliesenboden
- schönes stilvolles Holztreppenhaus
- derzeit als Büro genutzt (freiwerdend im Laufe diesen Jahres)

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 800.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,15 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.433,33 EUR. Die Villa ist noch vermietet, wird im Laufe des Jahres frei.

5,80% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer

3 Garagenstellplätze

64297 Darmstadt (Eberstadt)

Darmstadt - Eberstadt, Villenkolonie

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg.

Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein, Darmstadt und Arheilgen. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse.

Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5.

Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit.

Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule) sowie 9 Kindergärten.

Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.