Haus zum Verkauf €629.000 126 m²
70569 Stuttgart, Kaltental

Es kommt ein attraktives Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in absolut ruhiger Hanglage in Stuttgart-Kaltental zum Verkauf. Das Haus bietet aus nahezu allen Räumen herrliche Aussichten. Das Objekt wurde ca. 1930 errichtet und in den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten laufend instandgehalten und immer wieder in Teilen modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit 2 Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Auf dieser Ebene könnte eventuell ein Abgang zum rückwärtigen Bereich des Grundstücks erstellt werden, so wie es laut Plan auch einmal vorgesehen war. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer und ein Esszimmer zur Verfügung, die durch eine großzügige Öffnung miteinander verbunden sind. Auch die Küche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sind hier vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell separate 3 Zimmer, da eines der beiden ursprünglich vorhandenen Zimmer geteilt wurde, was natürlich wieder rückgängig gemacht werden kann. Der darüberliegende Dachspitz ist gedämmt. Im 1. Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum mit guter Belichtung, ein Duschbad mit WC, ein Tiefkeller sowie die Waschküche mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse. Im Haus sind Kunststoffisolierglasfenster verbaut, geheizt wird über eine Gaszentralheizung und einen Holz-Kachelofen. Vor dem Haus befindet sich eine fast 20 qm große Ost-Terrasse mit einem in 2012 erneuerten Bodenbelag in Holzoptik. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses steht Ihnen eine West-Terrasse mit ca. 15 qm sowie ein kleiner Grünbereich zur Verfügung. An das Grundstück grenzt ein Landschaftsschutzgebiet an, so dass Sie trotz des relativ kleinen Grundstücks ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und im September 2020 frei.

Übersicht über die Aufteilung: - UG: Hobbyraum, Tiefkeller, Waschküche - EG: 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC (evtl. Abgang zur Rückseite des Hauses möglich) - OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC - DG: 3 Zimmer - Dachspitz - Haus Vorderseite: Treppenaufgang, Ost- Terrasse mit ca. 19,7 qm - Haus Rückseite: West-Terrasse mit ca. 15 qm und kleiner Gartenbereich - Stellplätze: 1 Einzelgarage Übersicht über die Ausstattung: - Isolierglasfenster aus Kunststoff - Gas-Zentralheizung und Holz-Kachelofen - Bäder modernisiert - Einbauküche - Böden: Laminat, Linoleum, Holzdielen, Fliesen, Kork, Teppich

Das Objekt befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Kaltental in unmittelbarer Nähe zum Elsental. Der Stadtteil Kaltental ist einer von 7 Stadtteilen, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd gehört. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus. Ein Bäcker und ein Obst- und Gemüseladen sind direkt vor Ort, eine Aldi-Filiale befindet sich nur ca. 2 km entfernt im benachbarten Heslach. Im nahegelegenen Zentrum von Vaihingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum „Schwabengalerie“. Von der nur ca. 7 Gehminuten entfernten Haltestelle „Kaltental“ fahren Sie mit der U1 bequem in Richtung Stadtmitte, Fellbach oder nach Vaihingen. Von Vaihingen aus gelangen Sie mit den U-Bahn-Linie U3 nach Möhringen oder Plieningen. Die nächste S-Bahnhaltestelle „Österfeld“ erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Hier fahren die S-Bahnen S1, S2 und S3 in Richtung Herrenberg, Plochingen, Schorndorf, Backnang, den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 13 Minuten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene L 1192 ins Zentrum von Stuttgart. Den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie mit dem Pkw entweder über die Nord-Süd-Straße, die A 8 oder die B 27 in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Stuttgart mit den Autobahnen A 8, A 81 sowie A 831 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Im Stadtteil Kaltental befinden sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort Vaihingen, Möhringen oder in Stuttgart-Süd vorhanden. Für Ihre „Jüngsten“ stehen Ihnen einige Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, z. B. der zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernte Waldorfkindergarten oder das Kinderhaus Franziskus. Attraktive Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche bieten die nahegelegenen Jugendfarmen. In nur ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zum Kerbtal Schwälblesklinge und in ca. 25 Gehminuten zum beliebten Ausflugsziel Waldheim Heslach. Den nahegelegenen Pfaffenwald und das Naturschutzgebiet Rotwildpark erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Natur genießen. Im Wald gibt es ein Rotwildgehege und einen Waldlehrpfad sowie Spielplätze, Unterstandshütten und Grillstellen. Weitere Anziehungspunkte sind das Bärenschlössle und die drei Wildparkseen. Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Sie haben Interesse am Objekt? So geht´s weiter: Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse. Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé und meist auch schon mit konkreten Terminvorschlägen, für den Fall, dass Sie die Immobilie besichtigen möchten. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind ;-) Ihre Telefonnummer Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. ------------------------------------------------------------- Ablauf von Verkaufsprozess und Besichtigungen in Zeiten des Coronavirus (COVID-19): Wir verfolgen alle Entwicklungen um das Coronavirus sehr genau und reagieren stets mit den entsprechenden Sicherheitsmaßnahmen, denn der Schutz unserer Kunden, Mitarbeiter und Mitmenschen steht für uns an erster Stelle. So können wir auch weiterhin für Sie da sein. Die Schritte bis zur Besichtigung: 1. Die Anzeige enthält bereits die wichtigsten Informationen, aussagefähige Fotos sowie einen 360-Grad-Rundgang, so dass Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können. 2. Bei Interesse am Objekt senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage, dann erhalten Sie ein Exposé mit der Adresse und weiteren ausführlichen Informationen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch auch alle relevanten Objektunterlagen zu und vereinbaren einen telefonischen Beratungstermin, um offene Fragen zu klären. Tipp: Erkunden Sie nach Erhalt des Exposés doch schon mal die Lage und besichtigen Sie die Immobilie von außen. 3. Wenn das Objekt nach Vorlage des Exposés, einer evtl. durchgeführten Außenbesichtigung und geklärten Fragen weiterhin für Sie interessant ist, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin für eine Einzelbesichtigung mit Ihnen. Zur Sicherheit verzichten wir auf Händeschütteln, halten einen Mindestabstand von 1,5 Meter und tragen zusätzlich einen Mundschutz, wenn der Abstand nicht konsequent eingehalten werden kann. ------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Diskret verkaufen Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Wertermittlung Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Dankeschön Ein Dankeschön an Sie! Die erneute Auszeichnung vom Magazin FOCUS als einer der besten Immobilienmakler Deutschlands haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. AGB's Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.