Haus zum Verkauf €229.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1964 auf einem Erbbaurechtsgrundstück von 1.627 m² errichtet. Die Wohnfläche von etwa 146 m² zuzüglich der Nutzflächen bietet Ihnen nach einer Sanierung reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Sie betreten das Haus über den Flur. Von hier aus gelangen Sie in den Keller und in die Wohnräume. Die geräumige Küche bietet Platz für eine große Essecke. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Grundstück. Auch hier muss ordentlich Hand angelegt werden, dann haben Sie viel Freude an dem großen Garten. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Wer offenes Wohnen mag, hat die Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen drei Zimmer und ein kleines Bad mit Wanne.

Der Vollkeller verfügt über 5 Räume inklusive dem Heizungsraum. Die Öl-Brennwertheizung von Brötje mit Warmwasserspeicher für 150 Liter ist aus dem Baujahr 2015. Die drei Öltanks fassen jeweils 1.000 Liter Heizöl und sind älteren Baujahres.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage oder in der Auffahrt.

Das große Grundstück ist mit zahlreichen Schuppen bebaut, die größtenteils abgängig sind und abgerissen werden sollten. Gartenfreunde werden Freude an der Neugestaltung des großen West-Grundstücks (Erbbaurecht) von 1.627 m² haben. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist laut B-Plan möglich (WA, I, o, 0,25, TH 4 m). Hierzu ist ein Abriss der Garage erforderlich. Außerdem ist die Bebauung mit dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen.

Ausstattung:
Brötje Öl-Brennwertheizung aus 2015
Erbbaurecht:
Der jährliche Erbpachtzins für das Grundstück von 1.627 m² beträgt derzeit 620,33 €. Es gibt eine Vereinbarung zur regelmäßigen Anpassung. Erbbaurechtsgeber ist das Hospital St. Nicolaihof. Der Vertrag besteht seit dem 1. Juli 1964 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der Beleihungswert beträgt 80 %. Die Restlaufzeit beträgt noch 44 Jahre. Weitere Informationen zum Erbbaurecht erhalten Sie mit dem Exposé.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,80%

Grundstücksfläche: ca. 1627 m²

Lagebeschreibung:
Das 1-Familienhaus liegt in einem beliebten Wohnviertel im Flecken Bardowick, einem der attraktivsten Vororte Lüneburgs. Bardowick bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist dem HVV angeschlossen. Die Bushaltestelle erreichen sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Bis zum Bardowicker Bahnhof sind es etwa 1,3 km. Der dörfliche Charakter macht das Wohnen insbesondere für junge Familien sehr reizvoll. Neben Sport.und Freizeitangeboten werden Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken geboten. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine Krippe liegen unmittelbar in der Nähe. Die Verkehrsanbindung zur A39 Hamburg-Hannover ist hervorragend. Bardowick wächst immer mehr mit der Hansestadt Lüneburg zusammen.

Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Flecken Bardowick, Bebauungsplan 1 c, "Bardowick Süd-Ost".

Sonstiges:
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Bremer Tönjes Immobilien GbR abzustimmen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung inklusive einer Wohnmarktanalyse. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 04.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20191