Haus zu vermieten €2.600
52070 Aachen - Aachen-Haaren

Objektbeschreibung:
Dieses besondere 2,5-geschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 liegt in Aachen-Stadt in der Rolandstraße auf einem Grundstück von ca. 650m². Von der Rolandstraße aus - einer breiten und vor allem ruhigen Anliegerstraße – erreicht man fußläufig und angenehm das Stadtzentrum (Markt, Dom). Der eingewachsen Garten des Hauses stößt mit seiner Rückseite an den Aachener Stadtgarten.

Das geräumige und repräsentative Haus ist komplett modernisiert und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 217m² sowie eine Nutzfläche von ca. 139m².
Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf 7 sehr gut geschnittene Wohnräume samt großflächiger Terrasse und Balkon, eine geräumige Wohnküche und 3 moderne neue Bäder.
Die Nutzfläche umfaßt das komplette Untergeschoß sowie 2 geräumige Kfz-Garagen im UG bzw. links neben dem Haus. Die Zufahrten zu den Garagen sind mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet.
Die genaue Verteilung dieser Flächen ist in unserem ausführlichen Exposé tabellarisch zusammengefaßt, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.
;Weiter unten sind die Grundrisse aller vier Ebenen sowie der Zuschnitt und die Lage des Grundstücks abgebildet.

Das Besondere dieser Immobilie liegt neben der Lage auch an der inneren Ausstrahlung der Räume hinsichtlich Deckenhöhe, Innenarchitektur, der verwendeten Materialien und der gefühlten Großzügigkeit. Diese Ausstrahlung beruht auf der typischen Architektur des Baujahres, verbunden mit einer sorgfältigen Modernisierung des Hauses in allen Gewerken.
Auch durch die großflächigen Fenster sind die Räume sehr freundlich und hell.
Davon können Sie sich anhand der Fotos in diesem Exposé und ggf. bei einer Besichtigung gerne überzeugen.

Ausstattung:
MAUERWERK:
Solides massives Mauerwerk innen und außen
DACH:
Gut isoliertes hohes Dach mit 2 Dachgauben
GESCHOSSTREPPE:
Gepflegte, sehr gut nutzbare und geschwungene Holzkonstruktion im Stil des Hauses bis ins Dachgeschoß
FENSTER und TÜREN:
Großflächige Kunststoffrahmenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung; elektrisch betriebene Rolläden
INNENTÜREN:
Gepflegte, weiß lackierte Innentüren, mit Holzrahmen, tw. als Schiebetüren mit Glaseinsatz; moderne Beschläge
BODENBELÄE:
Im Eingangsbereich Fliesen in belgischem Granit
In den Wohnräumen helles Eichenparkett verlegt im Fischgrätmuster;
tw. auch hell versiegelte Holzdielenböden bzw. Fertigparkett
KÜCHE:
Optional Umfangreiche und hochwertige moderne Einbauküche; Kochinsel mit Ceranfeld und integriertem Sitzplatz;
ganz vorwiegend mit Schubladen; insgesamt sehr gepflegt; Ausgang zur Terrasse und zum Garten
SANITÄRRÄUME:
Alle Sanitärräume modern und elegant neu ausgestattet
Gäste-WC: Modernes chices Bad mit Fenster und wandhängendem WC, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau
Kleineres Bad im OG: Modern, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau, wandhängendes WC, Dusche
Größeres Bad im OG: Modern, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau, wandhängendes WC, sehr große schwellenfreie Dusche und große Wanne
Bad im Dachgeschoß: Modern, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau, wandhängendes WC, Dusche
HEIZUNG Und WARMWASSER:
Zentrale Heizung- und Warmwasseraufbereitung mit Gasbrennwert-Therme
ELEKTROINSTALLATION:
Komplette und umfangreiche Installation auf dem aktuellen Stand der Technik; TV etc. via Kabel
UNTERGESCHOSS:
Kellerräume alle modern hellgrau gefliest
Mehrere Vorratsräume
Hauswirtschaftsraum mit Warm- und Kaltwasser
KFZ:
Eine Garage im UG mit leicht geneigter Rampe als Zufahrt;
Zufahrtstor und Garagentor beide elektrisch betrieben
Eine zweite überlange Garage separat links neben dem Haus mit Hinterausgang zum Garten;
Zufahrtstore und Garagentore beide elektrisch betrieben
AUSSENANLAGE:
Komplett angelegt und sehr gepflegt
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Die Terrasse erstreckt sich gartenseits fast über die gesamte Breite des Hauses.
Boden der Terrasse mit modernen Platten belegt
Balkon: Balkon gartenseits im OG, Boden gefliest
Bepflanzung: Bepflanzung des Gartens mit mittelhohen Bäumen und Sträuchern

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

Sonstiges:
Der Energiebedarfsausweis liefert folgende Angaben:
•Gültigkeit: 3. August 2026
•Baujahr Gebäude:1937
•Baujahr Wärmeerzeuger:2007
•Hauptenergieträger:Gas
•Endenergiebedarf:154 kWh / (m² x Jahr)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DHA-3381