Haus zum Verkauf €4.289.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein komplett saniertes 9 Familienhaus inkl. Aufzug. Das Haus wurde
in 2017-2019 kernsaniert, im Jahr 2019 fertiggestellt und besteht aus acht vollmöblierten
Wohnungen, jeweils inkl. Einbauküche, einer zweigeschossigen Penthouse Wohnung
im 4. bzw. 5. Erdgeschoss und einer ca. 50qm großen Bürofläche.

Das Penthouse ist das Highlight des Hauses:
Das moderne Penthouse verfügt über 3 Terrassen und 2 Bäder und wird vom
hauseigenen Aufzug direkt angefahren. Die explizit für das Penthouse maßangefertigte
Stahltreppe führt zur oberen Etage, mithin den Schlafräumen und dem Bad.
Dank bodentiefer Fenster, großer Glasflächen und der offenen Gestaltung des
Penthouses, werden die Räume regelrecht lichtdurchflutet.
Obgleich hoch gelegen: Dank der Klimaanlage kann selbst der wärmste Sommer im
Penthouse in vollen Zügen genossen werden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus wurde größtenteils Parkett und Naturstein, in den Wohnungen, dem
Penthouse und dem Büro die Fußbodenheizung verlegt.

Die 8 Wohnungen in den Geschossen Erdgeschoss bis einschließlich 3. Obergeschoss
sind jeweils vollständig eingerichtet, etwa mit Küche inkl. Geräte und Zubehör, und verfügen über elektronisch gesicherte Türen, die über individuelle Zahlenkombinationen bedient werden.

Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür von Inotherm;
diese ist ausgestattet mit einem elektronischen Fingerprint- Modul.

Der hauseigene Aufzug fährt alle Geschosse des Hauses an- mit Ausnahme
der zweiten Etage des Penthouses. Die beiden Etagen des Penthouses werden
durch eine exklusive und speziell für das Penthouse aus Stahl angefertigte Treppe
verbunden. Obgleich des schweren Materials, passt sich die Treppe ideal dem
Umfeld an und begünstigt das einmalige Flair des Penthouses- dessen Fensterflächen
im Übrigen in Gänze ausgestattet sind mit elektrischen Raffstores.

Das Penthouse ist durch eine Sicherheitstür inkl. Sicherheitsschloss gesichert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 176 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Köln- Altstadt Nord und gehört somit zur Innenstadt Kölns.
Ca. 900 m vom Kölner Dom und mithin Stadtkern und nur 80 m vom Rhein entfernt,
befindet sich das Objekt in einer absoluten Top Lage:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollsaniertes, ruhig, unmittelbar
am Rhein und entfernt von der lärmenden Hauptstraße gelegenes Mehrfamilienhaus,
welches sich im kulturellen Zentrum des Bundeslandes Nordrhein- Westfalen, einer
westlich gelegenen Stadt am Rhein, Köln, befindet, der viertgrößten Stadt
Deutschlands, und bevölkerungsreichste Stadt NRWs - die Konstellation von
zentrumsnahem und dennoch ruhigem Wohnen spiegelt auf dem Immobilienmarkt
eine wahre Rarität wider.

Das luxuriöse Mehrfamilienhaus liegt in Kölns beliebtem Stadtteil „Altstadt- Nord“, einer
der exklusivsten Wohnlagen im Herzen der Rheinmetropole, welcher den Kern der
Innenstadt bildet. Insbesondere die Rheinlage zählt seit vielen Jahren zu den
wertbeständigsten Top-Adressen der Stadt.
Die gelungene Paarung herrschaftlicher Altbauten und moderner, repräsentativer
Neubauten von Ein- und Mehrfamilienhäusern an prachtvollen Alleen, verleiht dem
Stadtteil den besonderen Charme.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität des privilegierten Wohnstandortes zeichnet sich
besonders durch das grüne Umfeld, kleine Parkanlagen und die hervorragende
Infrastruktur aus.
Das Angebot ist nahezu allumfassend: Geschäfte des täglichen Bedarfs,
gutbürgerliche bis gehobene Gastronomien, Ärzte, Klinik (Media Park Klinik), Banken,
Kindergärten und Schulen.

Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen stehen fußläufig zur Verfügung, die
Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz, welches im Übrigen zu den
wichtigsten in Deutschland zählt, ist hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es werden keine Bilder/ Ansichten des Penthouses bzw. einiger Bereiche des Hauses veröffentlicht. Diese Entscheidung wurde aus datenschutzrechtlichen, wie aber auch sicherheitsrelevanten Gründen getroffen.
Eine persönliche Besichtigung des Objekts inkl. dieser Bereiche ist nach entsprechender
Terminsvereinbarung natürlich möglich.

Gut zu wissen:
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181348