3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 75 m²
24114 Kiel, Südfriedhof

Hier punktet eine urbane, zentrale und dennoch ruhige und vlgw. grüne Wohnlage nur etwa 200 m vom Schützenpark entfernt in Verbindung mit einem unbefristeten Mietvertrag und dem gepflegten Zustand der Immobilie. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse ergänzt den attraktiven Auftritt der Immobilie. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Eigentumswohnung per Staffelmiete bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 299 € momentan eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.900 €. Die Maisonette befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines im Jahre 1997 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in 3 Zimmern eine Wohnfläche von rund 75 m² zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2018 4 Veluxfenster neu verbaut. Aufgrund der idealen Lage und des guten Zustands ist die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch Paare und (Klein-)Familien interessant. Insgesamt stellt Ihnen die Maisonette auf ihrer ersten Etage ein großzügiges Wohnzimmer mit Dachterrasse, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Auf der 2. Etage der Wohnung profitieren Sie von einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wannendusche. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot dieser vielseitigen Immobilie ab. Objektnr: 1023610

+ Urbane, zentrale, ruhige Lage + Ca. 1,5 km von der Altstadt entfernt + Unbefristet vermietet + Monatliches Hausgeld: ca. 299 € + Immobilie in gepflegtem Zustand + Moderner Maisonette-Grundriss + Große Süd-West-Dachterrasse + Küche mit Einbauküche + Tageslichtbad mit Wanne + Separates Kellerabteil für Stauraum + Hausreinigungs- & Winterdienst + Baujahr laut Energieausweis: 1997 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Südfriedhof in der Kieler Stadtmitte. Hier wird in erster Linie von einer urbanen und lebendigen, aber dennoch ruhigen Wohnlage nahe dem Schützenpark profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 1,2 km entfernte Hiroshimapark und Ausflugsziele wie das nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte Strandbad in Schilksee laden zu entspannt verbrachten Momenten in der freien Natur ein. Zudem befindet sich die Altstadt nur etwa 1,5 km entfernt, sodass spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind. Der eigene Stadtteil sowie die umgebenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. nur etwa 1,4 km entfernt viele Gaststätten und Restaurants etwa 1,2 km entfernt am Pier sowie in der Innenstadt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 600 m Wegstrecke. Auch mehrere Arztpraxen und Apotheken finden Sie im näheren Umfeld und in der Altstadt. Ein nur ca. 600 m entfernter Kindergarten sowie eine nur rund 1,2 km entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die nur etwa 290 m von der Immobilie entfernten Bushaltestelle “Harmsstraße” sowie über den nur ca. 1,2 km entfernten Kieler Hauptbahnhof zu. Hier verkehren sowohl mehrere Bus- als auch IC- oder Regio-Linien, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile, Gemeinden und Städte zur Verfügung stellen. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 3 Fahrminuten auf die A215 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.