Grundstück zum Verkauf €990.000 1127 m²
13585 Berlin, Spandau (Spandau)

Das Baugrundstück liegt im hinteren Gartenbereich einer aus bisher zwei Gebäuden Haupthaus und Gartenhaus) bestehenden WEG Anlage mit bisher 19 Wohnungseinheiten. Es ist durch die Toreinfahrt und einer bestehenden teilbefestigten Zuwegung zu erreichen, in die eine Baulast zur Sicherung des Überfahrt- und Leitungsrechts eingetragen wird. Das Wohngebäude soll an einer bestehenden Brandwand in 3,5 geschossiger Bauweise errichtet werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz. Die GFZ beträgt gem. Bauvorbescheid 1,2, die GRZ 0,32 Für das Wohngebäude wird eine eigene UnterWEG eingerichtet, mit eigener Bewirtschaftung und Instandhaltung, bleibt aber mit der HauptWEG bezüglich der Bewirtschaftung des Grundstücks verbunden. Das Wohnbaugrundstück ist rechtlich mit der Wohnung Nr. 2 der WEG verbunden, die mitveräußert wird. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Das Recht zur Bebauung ist in der ursprünglichen Teilungserklärung festgelegt. Die Eigentumswohnung Nr. 2 liegt im Vorderhaus, Erdgeschoss Mitte rechts und besteht aus 2 Zimmern, Küche mit EBK begehbarer Kammer, Diele sowie einem teilw. gefliestem Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster, 1 Loggia, 1 Kellerraum. Baujahr: ca. 1960 Wohnungsgröße: 54,80 m² Mieteinnahme Nettokalt: 306,17 €/p.m. Anteiliger Kaufpreis der Wohnung Nr. 2: 130.000,00 € Gesamtgröße des Grundstücks der WEG Anlage: 2.795 m² Grundstücksanteilsgröße des Bauvorhabens: 1.127 m² Gesamt-Kauf-/Übernahmepreis: 990.000,00 € (inkl. Wohnung Nr.2) Baurecht gemäß dem Bauvorbescheid. 890 BGF, 8 Parkplätze und kein Abriss

Das Projekt liegt wenige Meter neben der Vivantes Klinik unweit der Havel, dem Spandauer Forst, der historischen Zitadelle Festungsanlage und der Altstadt Spandau. Das Umfeld verfügt über eine gute, urbane Infrastruktur. Durch die verschiedenen Bus- bzw. U- und S-Bahnlinien bestehen gute Verkehrsan- bindungen in alle Richtungen.