Haus zum Verkauf €319.000 226 m²
Vermietetes Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage mit Carport in Berching Wohnhaus: - Baujahr 1975 (Bauphase von 1975 bis 1980) - mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen - Massivbauweise, 2 Vollgeschosse, teilausgebautes Dachgeschoss - Wohnhaus und Garagengebäude voll unterkellert - jeweils Wohnung im Unter- und Erdgeschoss, 1 Zimmer-Appartement im teilausgebauten Dachgeschoss - Unter- und Erdgeschoss vermietet, Mieteinnahmen jährlich 9.600 € 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Untergeschoss: - Wohnfläche ca. 87 m² - vermietet 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 114 m² - vermietet - monatliche Kaltmiete von 800 € (zusammen mit Untergeschoss) Dachgeschoss: - teilausgebaut - 1 Zimmer mit Sanitärraum und Kochzeile - Wohnfläche ca. 25 m² - sofort frei Durchgeführte Modernisierungen bzw. Renovierungen ca.: - 2016 Austausch Heizkessel und Warmwasserspeicher - 2017 Einbau doppelwandige Kunststoffbatterietanks - 2017 Ausbesserungsarbeiten Heizkeller - 2017 Diverse Gartenpflegearbeiten Nebengebäude und Außenanlagen: - Doppelgarage mit Carport - großes Gartengrundstück in Hanglage
Allgemein: - zweifach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - neuwertige Ölbrennwertheizung (Marke Buderus, Baujahr 2016) - neuwertige Kunststoffbatterietanks (Baujahr 2017) unter Garagengebäude - zwei Kamine (Kamin A dreizügig Öl-, Holz- und Luft-Kamin, Kamin B nur Holzkamin) - Treppenhaus: Stahlbetonpodesttreppe mit Jura-Marmor-Belag Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss: - überwiegend Fliesen-, PVC-, Parkett-, Teppich- und Linoleum-Bodenbeläge - Terrasse und Balkon mit Buchtalfliesenbelag - Außenwände (Innenseite) überwiegend Rigipsplatten mit Styropor - Wände generell verputzt und getüncht - Decken getüncht bzw. Holzdecken im Erdgeschoss - braune Furniertüren - Waschraum u.a. mit zwei Waschmaschinenanschlüssen im Untergeschoss - Internet- und SAT-Anschluss - automatischer Türöffner und Sprechanlage im Erd-, Dach- und Untergeschoss Inventar/Zubehör: - jeweils Einbauküche in Unter-, Erd- und Dachgeschoss - diverse Einbauten Hinweis: Die vorstehenden Angaben beruhen aus den uns vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.
Berching (PLZ 92334), ruhige bevorzugte Wohngegend - nordwestliche Stadtlage, Richtung Sollngriesbach - Einwohnerzahlen Berching, mit 43 Ortsteilen ca. 9.000 (Stand Dezember 2017) - anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal am Main-Donau-Kanal - Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei), Banken, Ärzte und sonstige Dienstleistungsgewerbe vorhanden - Kindergärten, Grundschule, vollklassige Hauptschule und eine staatliche Realschule vor Ort - Ganzjahresschwimmbad (Berle) und Kulturfabrik (für Veranstaltungen) - Busverbindung Linie Neumarkt i.d.OPf. - Berching - Dietfurt ist vorhanden. - Entfernung zum Autobahnanschluss Greding (BAB 9 Nürnberg-München) ca. 10 km Erleben-sehen-genießen! - Roßmarkt - großes Wintervolksfest (Anfang Februar), Volksfester (Pfingsten), Europaball (Ende Oktober) - Berchinale des Lichts und Kanal im Feuerzauber hautnah - zwei Tage lang der wahrgewordene Traum eines Sommerfestes - Lichterstadt, Lichtdesign, Leuchtobjekte, Projektionen und Feuerzauber, Lichtkunst, Fachprogramm für Architekten und Planer, Künstlermarkt, Feuerwerk am und im Main-Donau-Kanal (3 Nächte im Jahr erstrahlt das mittelalterliche Berching) - romantischer Weihnachtsmarkt Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.berching.de.
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