2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000 65 m²
22179 Hamburg (Bramfeld)

6,25 % inkl. USt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese gepflegte und extravagante 2,5-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Jahre 1996 und befindet sich dort im 2. und 3. Obergeschoss.
Die moderne Rotklinkerfassade korrespondiert optisch hervorragend mit den dunklen Dachziegeln und den weißen, isolierverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern.
Eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996) übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung.
Ein Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert.

Die mit 65 m² große Maisonette-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und punktet vor allem durch ihren besonderen Schnitt über zwei Ebenen, einen gemütlichen Süd-West Balkon und ihre ruhige Lage.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich neben Flur, Wohnzimmer und Küche auch das Badezimmer mit Badewanne inklusive integrierter Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und Belüftungssystem. Dort ist auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Das originell geschnittene Wohnzimmer mit einer Schräge und einer maximalen Deckenhöhe von ca. 5,30 m bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus besteht der Zugang auf den sonnigen Balkon. Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Frühstückstisch zu platzieren. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das dank eines großen Fensters mit viel Tageslicht verwöhnt wird.
Wohnbereich und Kinderzimmer sind mit einem geschmackvollen Stäbchenparkett ausgestattet. Der Boden im Flur, in der Küche und im Badezimmer ist einheitlich mit hellen Fliesen versehen worden.
Eine Wendeltreppe aus dem Flur führt in die obere Etage, die über einen zweiten Eingang verfügt. Das dort untergebrachte Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit dem Stäbchenparkett und Einbauschränken aus Holz ausgestattet. Der Raum bietet wenig Stellfläche, überzeugt aber vor allem mit sehr viel Gemütlichkeit und ausreichendem Tageslicht durch die vorhandenen Dachschrägen mit zwei Veluxfenstern. Direkt nebenan wurde praktischerweise ein weiteres WC inklusive Waschbecken eingebaut.

1 Tiefgaragenstellplatz

22179 Hamburg (Bramfeld)

Bramfeld ist ein bevölkerungsstarker Stadtteil Hamburgs mit über 52.000 Einwohnern und grenzt im Norden an Wellingsbüttel und Sasel, im Osten an Farmsen-Berne, im Süden an Wandsbek und Barmbek-Nord sowie im Westen an Ohlsdorf. Eine umfangreiche Infrastruktur lässt Bramfeld als Stadt in der Stadt wirken, die jedoch auch eine grüne, erholsame Seite zu bieten hat. Der Bramfelder See lädt z. B. zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Ein großer Spiel- und Grillplatz ist zudem ein beliebter Treffpunkt. Das Umweltzentrum "Gut Karlshöhe" als Lern- und Erlebnisort zum Thema Nachhaltigkeit bietet viele Veranstaltungen, ebenso das Stadtteil-kulturzentrum "Brakula" mit Workshops, Kursen und Märkten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches Schulangebot mit mehreren Gymnasien und der Stadtteilschule Bramfeld, Kindergärten sowie ein breites Angebot an Möglichkeiten der Sportgestaltung unterstreichen den einmaligen Wohnwert. Größtenteils ist Bramfeld durch Busse an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, eine eigene U-Bahn-Linie ist für 2026 geplant. Mit dem Bus und der U-Bahn brauchen Sie etwas mehr als eine halbe Stunde in die Innenstadt, der Flughafen Hamburg ist ca. 45 Min entfernt.