4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf diese schöne, lichtdurchflutete und sehr hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses haben Sie in dieser Wohnung viel Platz. Durch die zwei Kinderzimmer ist sie auch für eine Familie sehr gut geeignet. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Vereinbarung frei.

Das Baujahr des Gebäudes ist 2011, der Erstbezug war 2012. Zur Wohnung gehören ein Garagen-Stellplatz sowie ein Stellplatz im Freien. Die Wohnung überzeugt durch die gehobene Ausstattung, was z.B. durch den großzügigen Flur sowie durch die beiden Bäder zum Ausdruck kommt. Das Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zum zweiten Bad. Besonders großzügig ist die Küche ausgestattet. Sie bietet sehr viel Stauraum, hat eine schöne LED-Deckenbeleuchtung und ist mit sehr guten Marken-Geräten ausgestattet.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Zugang vom Wohnzimmer. Hier können sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise mit LED-Beleuchtung. Ein weiteres Highlight ist der 80 qm große Gartenanteil sowie die dort angrenzende Terrasse auf der Garage. Der Zugang ist hier auch direkt von der Wohnung aus möglich. Hier lassen sich vielerlei Wünsche realisieren, ob Gartenhaus, Hochbeet oder als Rückzugsort.

Ausstattung:
Diese Wohnung wurde 2012 erstmals bezogen und ist somit in einem neuwertigen Zustand.

• Dreifamilienhaus auf einem 487 m² großen Grundstück
• Wohnung liegt im EG, nahezu barrierefrei
• 80 m² großer Gartenanteil mit Terrasse auf der Garage (Sondernutzungsrecht)
• Fenster, weiß, 3-fach isolierverglast
• Garage und Stellplatz davor, Abstellraum im UG mit Zugang zur Garage
• gute Bausubstanz
• Wärmeschutz nach EnEv 2009 (KfW 70-Haus), niedriger Energiebedarf: 40,8 kWh/(m²a) „A“
• 2 Tageslicht-Bäder, Balkon Südseite
• Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer/Schlafzimmer
• Elektrische Rollläden (Smart-Home-Steuerung)
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Neupreis 2018: ca. 27.000 €)
Backofen m. Pyrolyse, Spülmaschine und Dunstabzug besonders leise (A+++)
• Hausgeld: € 236,55 / Monat (inkl. Rücklage von € 19,62 / Monat)

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:40,8 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Gas, Solar
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:2012
EnEV gültig bis30.11.2021
Effizienzklasse:A (Endenergiebedarf)

Sonstiges:

Gerne können Sie die Wohnung nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. Dieser reduzierte Steuersatz gilt vom 01.07. bis 31.12.2020.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt im letzten Bauabschnitt am Rande des Teilorts Maubach an einer Sackgasse. Die Mikrolage dieser Immobilie ist sehr gut, umgeben von gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern ohne Durchgangsverkehr.

Von diesem Standort aus erreichen Sie zu Fuß schnell den Bus (4 Minuten) und die S-Bahn (11 Minuten). Die B14 erreichen Sie mit dem PKW in 3 Minuten, die Einkaufsmöglichkeiten in Backnang in 8 bzw. 10 Minuten.

Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Backnang-Süd zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 40.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2021-11-30
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 351291021-37