1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
13509 Berlin - Wittenau
bisheriger Preis €130.000

Objektbeschreibung:
Im grünen Norden der deutschen Hauptstadt in Berlin Wittenau befindet sich diese vermietete, kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und ist als Kapitalanlage ideal. Sie liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit drei Stockwerken aus dem Jahr 1938. Die doppelt verglasten Fenster dienen der Dämmung von Kälte, Wärme und Lärm. Holzdielen machen die Singlewohnung besonders charmant.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein Zimmer, welches gen Süden zeigt. An ihm liegt der Balkon. Über die Balkontür und ein Fenster fällt viel Licht in das Zimmer. Der kleine Flur und die helle Küche haben wie der Wohnbereich als Bodenbelag hellbraune Dielen. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt. Es besitzt ein Fenster. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, in der hinreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen ist. Beheizt wird die Singlewohnung mithilfe von Fernwärme. Alle Türen sind aus Holz gefertigt und in Weiß angestrichen.

Sie betreten die Wohnung über die Haustür und gelangen in den kleinen Flur. Trotz seiner geringen Größe bietet er ausreichend Platz für ein Regal zur Aufbewahrung der Garderobe und anderen Kleinigkeiten. Direkt links von der Eingangstür ist das Bad mit Dusche, das ein Fenster besitzt. Gegenüber der Haustür liegt die Küche inklusive Einbauküche. Auch sie hat ein Fenster, welches gen Süden zeigt. Rechts von der Haustür schließt sich ein Wohn- und Schlafzimmer an, welches einen rechteckigen Grundriss aufweist und somit sehr praktisch für eine vielseitig nutzbare Inneneinrichtung geschnitten ist. Das Zimmer geht gen Süden in einen Balkon über. Es ist so groß, dass die Bewohner darauf gemütlich Platz finden.

Ausstattung:
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Einbauküche mit Spülmaschine
+ hochwertiger Dielenboden

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 6,96 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 6,96 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.

Lagebeschreibung:
Die Fakten zur Lage auf einen Blick:

Innenstadt:

+ Alexanderplatz (ca. 12 km)

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:

+ Buslinien 322, X33 (ca. 150 m)
+ U-Bahn U6 (ca. 1,4 km)
+ A113 (ca. 1,3 km)

Einkaufsmöglichkeiten:

+ Discounter (ca. 1,0 km)
+ Bäcker (ca. 1,0 km)

Ärzte und Apotheken:

+ Allgemeinarzt (ca. 1,5 km)
+ Krankenhaus (ca. 1,3 km)
+ Apotheke (ca. 600 m)

Schulische Bildung:

+ Grundschule (ca. 400 m)
+ Gesamtschule (ca. 1,0 km)
+ Gymnasium (ca. 2,0 km)
+ Kita (ca. 2,2 km)

Freizeitmöglichkeiten:

+ Parkanlage (ca. 1,3 km)
+ div. Spielplätze (ca. 1,0 km)

Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 6,96% inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: be-0214