Haus zum Verkauf €638.000 197 m²
67434 Neustadt an der Weinstraße / Hambach, Kernstadt

In begehrter Wohnlage von Neustadt, auf der Hambacher Höhe, erwartet Sie dieses freistehende 1-2-Familienhaus mit sonnigem Garten und zwei Garagen. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1995 bis 2002 teil-modernisiert (Küche, Bäder, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, teilweise Elektro- und Wasserleitungen). Es befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus bietet auf über 198 m² Wohnfläche genügend Optionen, um den Ansprüchen von großzügigem Wohnen, als 2-Familienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht zu werden. Denkbar ist hier der Selbstnutzer, der Kapitalanleger oder auch der Freiberufler. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in beide Wohneinheiten und den Keller des Hauses. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und hat eine Größe von ca. 111 m². Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 86 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die Küche ist mit einer grauen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere, etwa gleich große Zimmer, das modern geflieste Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Von der Diele haben Sie Zugang in alle Zimmer, welche, bis auf Bad und Küche, mit Stäbchenparkett ausgestattet sind. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, in dessen Mitte ein Kamin steht, hat Zugang auf den Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Toilette, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe vervollständigen diese Etage. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Die Hanglage schafft neben den beiden Garagen, die ebenerdig zu befahren sind, einen Tageslichtraum, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut und für Ihre Gäste oder als Büro- oder Hobbybereich genutzt werden könnte. Bei beiden Wohnungen profitieren Sie von einem direkten Zugang in den sonnigen Garten. Hier finden Sie immer einen Sonnen- oder Schattenplatz. Die Terrasse kann durch zwei elektrisch zu bedienende Markisen beschattet werden. Sie lädt geradezu ein, hier schöne Sommertage mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Natürlich sorgen auch hier ein zusätzlicher Kamin und eine Überdachung für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren oder regnerischen Tagen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985. Wer die Großzügigkeit liebt, wird in dem kubischen Baukörper eine ideale Voraussetzung für ein außergewöhnliches Domizil finden. Als Kapitalanlage oder zum selbst einziehen, das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

- 2 Einbauküchen - 2 Kamine - 2 Bäder - 2 Garagen - Gas-Zentralheizung von 1985 - 2-fach verglaste Holzfenster von 1996 (außer Kamin-/Wohnzimmer im EG und SZ im OG) - Hanglage - ruhige und begehrte Wohnlage

Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort. Die Hambacher Höhe ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt. Das noble Wohngebiet liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m. Verkehrsanbindung Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.

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