Haus zum Verkauf €1.450.000 216 m²
87437 Kempten, Lenzfried

Durch die Hauseingangstüre betreten Sie den großzügigen Empfang,der über praktische, in Nischen eingelassene Wandschränke verfügt. Rechterhand gelangen Sie in das Gäste-WC und geradeaus in den Hauswirtschaftsraum. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrassentüren, bietet beim Betreten einen weiten Blick über Kempten; eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie ein gemütlicher selbstmodulierender Pelletofen sind integriert. Die geräumigen Terrassen UG - OG verfügen über eine große Markise, die bei Sturm automatisiert einfährt. Von dort können Sie den Sonnenuntergang sowie die Aussicht über Kempten und das Voralpenland genießen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Schlafbereich, der eingangs einen Ankleideraum mit vier großen Einbauschränken enthält. Rechts gelangen Sie in das Schlafzimmer, zur linken Seite finden Sie das großzügige Badezimmer, welches mit WC, Doppelwaschbecken, Regendusche und Badewanne für 2 Personen ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich der Technikraum sowie zwei Kinderzimmer und ein Büro, welche mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet sind. Von den Kinderzimmern aus gelangen Sie auf die über 40 m2 große Terrasse, die genug Platz für einen Whirlpool bietet und von dieser sie einen traumhaften Blick Richtung Oberstdorf und in die Allgäuer Voralpenlandschaft haben.

• Viele Lichtschalter und Steckdosen • Gasheizung mit Einzellraumsteuerung - Solar - Pellet • Durch die Solarpanels wird die Heizung zusätzlich unterstützt. • Bauweise - 48er Wärmedämmziegel und Dreifachverglasung. • das Erdgeschoss und das Obergeschoss kann in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden • das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei • im ganzen Haus wurden hochwertige Böden aus Granit und Eichenparkett verarbeitet • Auf Mass gefertigte Einbauschränke im Empfang und schöne Glasfrontenschränke passend im Ankleidezimmer • Küche mit Kochinsel • Markisen auf den Terrassen im EG und OG, welche bei Sturm automatisiert einfahren • Die Südterrasse ist mit einem "Sonnenwürfel" in allen Richtungen und mit Markise zu verschatten • Rollläden an allen Fenstern • Rasenmährobotter • W-LAN im Außenbereich • Stromanschlüsse im Außenbereich für eine eventuelle Videoüberwachungsanlage

Das hier angebotene Haus befindet sich auf einer Anhöhe, sodass Sie einen unverbaubaren Blick über ganz Kempten genießen können. Das Zentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten. Von Grundschule bis Gymnasium ist in Kempten jede Schulart vertreten. Kempten, die älteste Stadt Deutschlands hat auch den "Beinamen Hochschulstadt". Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie Fachärzte sind ortsansässig. Der Klinikverbund Kempten, Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf bietet ein breites Spektrum an Ärzten aller Spezialrichtungen. Die Anbindung ist durch die A7 Richtung Ulm, Augsburg und über die B12 nach München perfekt. Memmingen erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Die Grenznähe zu den Alpen und Tirol bietet ein breites Spektrum an Ausflugszielen.

Weitere Bilder befinden sich im Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.