3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 99 m²
60320 Frankfurt am Main, Dornbusch

In gefragter Lage in Frankfurt – am Dornbusch, befindet sich diese attraktive, top sanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnlage ist zentral und trotzdem ruhig mit einer perfekten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe. Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen/Trockneranschluss, ein Gäste-WC, Garderobe, eine Küche mit neuen und hochwertigen Einbauten und modernen Elektrogeräten sowie einen bequemen Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 35 Quadratmeter) hat Zugang zu dem Balkon. Die neue, moderne hellgraue Design-Küche mit Bosch Geräten liegt neben dem Wohn-/Esszimmer und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Mit zwei Schlafzimmern ist die Wohnung ideal für Paare, Singles, Senioren und eine kleine Familie. Die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung kann auch eine Wertanlage zur Vermietung darstellen. Die gesamte Immobilie besticht durch einen hochwertigen Bodenbelag: Dielen-Parkett in Eiche in den Wohnräumen und dunkle, moderne große Fließen in Marmoroptik in den Bädern und der Küche. Außerdem verfügt die Wohnung über neue Fenster und Heizkörper. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum zugeordnet. Eine komfortable, seniorengerechte Wohnung, die auch junge Leute und die kleine Familie in der modernen Ausstattung begeistern wird.

- 2020 saniert - Modern hochwertige Materialien - Edles Eichenparkett- Dielen - Puristische Einbauküche in mattgrau - Markengeräte Bosch - Induktionsherd - Neue Heizkörper und Fenster - Neue Rollläden - Große 60x60 Feinstein Fließen - Design Ausstattung in den Bädern - Abstellraum - WM Anschlüsse im Hauptbad - Garderobe - Balkon

Der Stadtteil Dornbusch zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil Eschersheim bietet. Auch der in Laufweite befindliche Sinai-Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und sportlich Aktive sind schnell an der Bertramswiese und Sportclubs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants für den täglichen Bedarf befinden sich keine 5 Gehminuten entfernt. Der Wochenmarkt jeden Dienstag ist das Highlight am Dornbusch! Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A 66 und A 661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main-Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 15 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.