Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
44137 Dortmund - Innenstadt-West

Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt zu verkaufen.

Lage am Eingang zur Fußgängerzone.

7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen

Ausstattung:
Das Objekt mit viel Potenzial und treuen Mietern befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Es steht in der Nähe der Thier-Galerie.

Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.

EG:
- Gastronomie / Imbiss (Renovierungsaufwand Mieter)
- Ladenlokal Einzelhandel (evtl. ein neues Schaufenster erforderlich)

1. OG und KG:
- Verlag seit 20 Jahren

2. OG:
- 1 Whg vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren

3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon. Whg wird bald neu vermietet

4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor

5.OG:
hochmoderne Zahnarztpraxis

Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet

Die gewerblichen Mieter verfügen über langfristige Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.

Das Dach wurde vor einigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.

Die Heizungsanlage wird im Contrakting mit dem Versorgungsträger betrieben und sie wird in diesem Jahr modernisiert.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,48 % inkl. der zum Zeitpunkt der Leistungserbringung gesetzlich geltenden MwSt

Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Wohnfläche: ca. 1408 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1408 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

Lagebeschreibung:
In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Das hochrentable Objekt wurde bisher professionell verwaltet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Verwenden Sie bitte unser Kontaktformular.

Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2020-02-26
Baujahr: 1973
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: aki852