Haus zum Verkauf €428.000 2119 m²
14712 Rathenow

Die Maklercourtage beträgt 7,14 % incl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 2.119 qm großes Landhausanwesen (Wassergrundstück) direkt an der Havel zwischen Rathenow und Havelberg. Es handelt sich um ein ganzheitliches, sehr seltenes und außergewöhnlich schönes Anwesen zwischen Havel und Naturschutzgebiet.
Das Grundstück wird von uns im Maklerallein- und Festauftrag angeboten.

Das Backstein/Stuckbauernhaus (ca. 13 m x 9 m) ist restauriert, modernisiert und bezugsfertig. Erfolgte Fassadenrestaurierung, Dachrestaurierung (mit ausgewählten, historischen Biberschwanztonziegeln etc.), neuen Holzsprossenfenstern, neuen Schornsteinköpfen etc. geben dem Backstein/Stuckbauernhaus das ansehnliche Äußere (Fotos).
Innen ist das über die zahlreichen Fenster gut belichtete Haus ebenfalls komplett restauriert.
Die Raumaufteilung ist angenehm. Im Erdgeschoss befinden sich rechts und links vom Flur (historische Terrakottafliesen aus der Normandie) jeweils ein großes Wohnzimmer. Restaurierte Originaldielen, Originaltürzargen und Originaltüren etc. sind vorhanden. Die Verbindungstür zwischen dem linksseitigen Wohnzimmer (Foto) und dem anschließenden linksseitigen Wohnraum ist eine sehr schöne Jugendstil-Flügeltür (Foto).
Rechtsseitig befinden sich außerdem die Wohnküche und das Bad.
Im Dachgeschoss ist ein Teilwohnbereich ausgebaut. Der überwiegende Teil des Dachgeschosses wäre zukünftig noch z.B. als Wohnraum ausbaubar.
Ölzentralheizung (Vissmann), kommunaler Wasseranschluss, kommunaler Abwasseranschluss, Telefon- und Internetanschluss etc. sind vorhanden.
Über die Terrassentür im Erdgeschoss gelangt man auf die an der Hausrückseite liegende Terrasse.
Das rechtsseitige Backsteinnebengebäude (ca. 12 m x 4 m) beinhaltet den Heizraum (Vissmann Ölzentralheizungsanlage) sowie Lager-, Stall- und Werkstattbereiche.

Der große Garten ist liebevoll und kompetent angelegt (Fotos).
Der Obstbaumbestand mit schönen, zum Teil alten Kultursorten ist vielfältig. Apfelbäume (Gravensteiner, Boskop, Cox Orange etc.), Birnbäume (Wilhelms Christ, Petersbirne etc.), Pflaumenbäume (Bauernpflaume, Renecloden, Mirabellen), Kirschbäume (süß und sauer), Apfelquitten, Birnenquitten etc. wechseln sich mit Steppenkirschen, Wildkirschen (bezaubernde Blüten), Cornelkirschen, Mispeln und z.B. Maulbeerbäumen ab.
Zwischen Hortensien und Rhododendren gibt es viele z.T. alte englische Rosenstöcke - auch vom wohltuenden Duft her ist dieser Garten eine Inspiration. Kräutergartenbereiche (Oregano, Majoran, Thymian, Rosmarin, Salbei etc.), strukturierende Heckenpflanzungen, opulente Zierblumenbereiche, Wildblumenwiese (Kornblumen, Mohnblumen etc.), Taglilien, Pfingstrosen, Schwertlilien, Margeriten, Hortensien, ausgewählte Rhododendren etc. bieten ein außergewöhnlich schönes und intensives, liebevoll und kompetent gestaltetes Landschaftsgartenpanorama.

Das Grundstück verläuft bis zur Havel (Fotos). Die Einfriedung aller Wassergrundstücke verläuft etwas vor dem Havelarm, damit der Uferbereich nicht durch Zäune abgesperrt ist.
Das oder die Boote (Fotos) liegen auf eigenem Grundstück als Wasserliegeplatz an dem Havelarm (Bundeswasserstraße bis zur Ostsee).

Ein Energiepass liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt.

Der Kaufpreis beträgt 428.000,-- EUR. Die Maklercourtage beträgt 7,14 % incl. Mwst. und ist vom Käufer zu tragen.
Besichtigungstermine sind ausdrücklich und ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

ELSNER HAUS UND HOF IMMOBILIEN GmbH
Tel.: 03322-400075/7 Fax: 03322-400076

14712 Rathenow

Topografisch liegen das Haus und die Terrasse relativ hoch, da das Grundstück von der Havel an bis zum Haus kontinuierlich topografisch ansteigt. Dies ermöglicht den Panoramablick über den Garten zur Havel und die dahinter liegende, naturbelassene, schöne Landschaft frei bis zum Horizont. Gleichzeitig beinhaltet diese Konfiguration auch optimalen Hochwasserschutz.
Selbst bei den sogenannten Jahrhunderthochwassern hat das Havelwasser nur wenige Meter des großen Gartens erreicht - 90 % des Grundstückes und vor allem auch die Bebauung waren absolut trocken und hochwassersicher.

Die Lage des Anwesens zwischen Naturschutzgebiet und Havel ist von naturnaher Intensität selten und schön (Fotos).
Die Verkehrsanbindung z.B. nach Berlin über den Regionalbahnanschluss im nahen Rathenow ist gewährleistet.