2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung:
• hochwertige, große Maisonettewohnung (1. Obergeschoss / Dachgeschoss) • viel Platz im 1. Obergeschoss auf ca. 75,07 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss auf insgesamt ca. 111,99 m² Nutzfläche • 4 Balkone mit traumhaftem Blick auf die Alpenkette und das Murnauer Moos • frei ab sofort, inkl. Einbauküche und Garage • kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten Einziehen und sofort genießen! Diese exklusive Wohnung über 2 Stockwerke wird Sie vor allem durch den traumhaften Ausblick auf die Alpen und das Murnauer Moos von den insgesamt 4 Balkonen begeistern. Die Wohnung eignet sich perfekt als repräsentativer Familiensitz oder auch als Ferienwohnung. So können Sie Ihre verdiente Freizeit oder den Ruhestand in einer der schönsten Gegenden von Oberbayern genießen. Freunde und Besucher werden Sie um diesen Ausblick beneiden. Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Zur Wohnung gehört eine Garage. Im Haus können Sie den gemeinschaftlichen Wäschekeller, sowie Ihren eigenen Kellerraum nutzen. Die weiteren Details entnehmen Sie bitte dem angehängten ausführlichen PDF-Expose.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: ruhig , Bergblick, 4 Balkone, 2 Hobbyspeicher, sehr gepflegte Wohnanlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur "3,48" inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 121,46 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Hier ist das mehr als nur ein Sprichwort. Die Sehnsucht nach Natur und Berge führt unzählige Besucher das ganze Jahr über ins „Blaue Land“. Sie können sich jeden Tag in dieser Traumimmobilie am Anblick der Alpen und dem Naturschutzgebiet „Murnauer Moos“ erfreuen, dem größten zusammenhängenden Moorgebiet Mitteleuropas. Durch die mit wundervoller Natur geprägte Umgebung bietet die Lage den perfekten Rückzugsort um das oftmals hektische und anspruchsvolle Alltags- und Berufsleben auszublenden. Besonders sympathisch ist auch die Mischung aus Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Umgebung bietet einem ein Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland. Die attraktive Gegend am Staffelsee, den Sie in wenigen Minuten erreichen, bietet Ihnen auch gesellschaftlich alles was das Herz begehrt. Bayrische Traditionen wie der Schäfflertanz oder die historische Leonhardifahrt aber auch gehobene Restaurants, sowie Biergärten für eine gemütliche Einkehr sind hier zu finden. Die Umgebung im bayerischen Alpenvorland zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Immobilienstandorten in Deutschland. Die Marktgemeinde Murnau befindet sich in der Region "Oberland", im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Ihre neue Heimat ist perfekt an die Autobahn A95 München-Garmisch angebunden. Die Zugverbindung München-Garmisch-Innsbruck verkehrt zu Stoßzeiten im 30 Minuten Rhythmus. In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie den Markt von Murnau. Die denkmalgeschützten Fassaden der attraktiven Murnauer Fußgängerzone mit ihren kleinen Cafés, Eisdielen, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten, wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekten Emanuel von Seidl gestaltet. Mit seinen ca. 12.500 Einwohnern, liegt Murnau ca. 70 km südlich von München, direkt am Naturschutzgebiet Murnauer Moos sowie an den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Murnau beheimatet das überregional bekannte Unfallklinikum sowie zahlreiche Fachärzte und Spezialisten. Das Kultur- und Tagungszentrum bietet ganzjährig Veranstaltungen. Das berühmte Künstlerpaar Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, sowie Franz Marc und weitere Künstler der Gruppierung “Blaue Reiter” machten Murnau mit ihren Bildern, die sie bis 1914 von dem Ort und seiner Landschaft malten, einem internationalen Kunstpublikum in der ganzen Welt bekannt. In Murnau trifft Tradition auf Moderne und Lebensqualität auf perfekte Infrastruktur. So gelingt in Murnau auf besondere Weise die Verbindung aus Stadt und Natur, Toplage und Lebensqualität.

Sonstiges:
Nutzen Sie die Chance, diese Traumwohnung bei einer Besichtigung kennen zu lernen. Gerne vereinbaren wir hierfür einen Termin mit Ihnen und stehen Ihnen für Detailfragen zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 2027-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-190/0202