Haus zum Verkauf €1.280.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.Opf

Objektbeschreibung:
Unternehmer-Villa in unverbaubarer Parklage von Architekt Donitza - Baujahr 1985.
Die Architektenvilla besticht durch seine exklusive Lage am Schlosserhügel und das großzügige Grundstück direkt angrenzend zum Wasag-Park.

Die Villa punktet mit seiner großzügigen Wohnarchitektur.
Der Eingangs- und Empfangsbereich führt direkt zu einem geräumigen Essbereich.
Zur Rechten ist die Wohnküche mit angrenzenden Wirtschaftsräumen untergebracht sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage.

Süd-West ausgerichtet ist der Wohnzimmerflügel mit angrenzender Freisitz-Loggia mit offenem Kamin.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss, in dem ein großes "Herrenzimmer" eingerichtet ist.

Eine geschwungene Treppe geleitet ins Obergeschoss, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist:
Der Kinderbereich mit zwei Zimmern und eigenem Bad ist zur rechten eingebaut.
Elternbereich mit 2 Schlafzimmern, Ankleide sowie ein sehr großes Badezimmer befinden sich gleich nebenan.

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum, Technikraum, sowie eine Sauna mit Whirlpool.

Sensationell ist der wunderbar eingewachsene Garten, der nach Süd-Westen hin an den Wasag-Park angrenzt.

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Anruf oder Mail genügt!

09181 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner:
Herr Markus Rätzer

WIR SIND UMGEZOGEN!
OBERE MARKTSTR. 25, 92318 NEUMARKT (schräg gegenüber Rathaus)

Ausstattung:
+ Villa von Architekt Donitza
+ Bj.1985
+ ca. 270 m² Wohnfläche, 8 Zimmer
+ ca. 1.990 m² Grund (zwei Grundstücke!)
+ Exclusive Lage Schlosserhügel

AUSSEN:
+ großer Garten mit altem Baumbestand
+ Unverbaubarkeit nach Süden (Wasag-Park)
+ 3 Garagenstellplätze (Doppelgarage + Einzelgarage)
+ uneinsehbare Terrasse mit großem überdachtem Freisitz
+ Außenkamin
+ direkter Hauszugang von der Doppelgarage

ERDGESCHOSS:
+ historische Hauseingangstüre
+ Entré mit Glaselementen
+ geschwungener Treppenaufgang
+ großzügige verbundene Wohnräume nach Süd-Westen
+ großzügige Wohnküche
+ seperater Essbereich
+ gemütliches Wohnen mit Kachelofen
+ Wendeltreppe vom Wohnbereich in den Keller zum "Herrenzimmer"
+ massiver Fischgrätboden - durchgehend verlegt
+ Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ Speis, Abstellraum u. Wirtschaftsraum angrenzend zur Küche

OBERGESCHOSS:
+ geschickt aufgeteilt in Eltern und Kinderbereich
+ Eltern: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und Masterbad
+ Kinder: 2 Schlafzimmer, ein Wohnraum/Spielbereich und Kinderbad

UNTERGESCHOSS:
+ Herrenzimmer mit direktem Treppenaufgang ins Wohnzimmer
+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
+ Vorraum mit Sitzgelegenheiten
+ 4 weitere Keller- und Lagerräume
+ Heizungs und Technikraum
+ Öltanks

TECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung
+ Whirlpool und Sauna

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % zuzüglich MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1990 m²
Kellerfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Sonstige Fläche: ca. 36 m²

Lagebeschreibung:
Privilegiertes Wohnen in Bestlage am Schlosserhügel in Neumarkt.

Bestens versorgt!
+ Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, Getränkehandel)
+ Kindertagesstätte und Ärztehaus in wenigen Gehminuten erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Haltestelle für den Stadtbus ist gleich "um die Ecke" und vom Neumarkter Bahnhof erreichen Sie Nürnberg mit der S-Bahn im 20-Minuten-Takt.
Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf der B8, B299 oder A3.

Stadt Neumarkt i. d. OPf - eine lebenswerte Stadt!
+ nur 2.000 m ins Stadtzentrum
+ zwei Realschulen, zwei Gymnasien, private Grundschule
+ optimale Verkehrsanbindung in die Metropolregionen
+ beliebte Einkaufsstadt, Multiplex-Kino, florierende Gastronomie
+ vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Naherholung vor der Haustür

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus - damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland!

Sonstiges:
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Stefanie Brückner - Julia Scherer - Patricia Wolz

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Anbieter-Objekt-ID: 1872