3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550 103 m²
79111 Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen (St. Georgen), Malteserordensstraße 23b

4.920,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer auf einer Etage im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes, unter dem die Tiefgarage angeordnet ist. Alle Räume haben Dachschräge. Die Wohnung ist, außer im Badezimmer, vollständig mit Massivholz-Parkett ausgelegt. Die Vollholztüren befinden sich in Vollholzzargen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung hat einen eigenen kleinen Waschmaschinenraum. Darüber hinaus stehen zwei nach Süden ausgerichtete, sehr große Balkone/Dachterrassen zur Verfügung.

Die hochwertig ausgestattete Küche ist Bestandteil des Angebots. Sie ist mit einem Mietpreiszuschlag von 150 € in der Kaltmiete enthalten, kann auf Wunsch aber auch im Wege der Teilzahlung erworben werden. Die monatliche Rate beträgt dann ebenfalls 150 €.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (eben, kein Doppelparker, Mietpreis 90 € pro Monat). Das Grundstück ist mit Toren verschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner privater Spielplatz. Darüber hinaus stehen überdachte Fahrradabstellplätze und ein separates Nebengebäude für die Müllbehältnisse zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der sich im Anschluss an die Tiefgarage befindet.

Insgesamt ist die Wohnung, wie das gesamte Haus, hochwertig ausgestattet. Die Räume haben eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmetauscher (elektrisch betrieben). Alle Räume verfügen über LAN-Anschluss und Fernsehdose. Die Raumerwärmung erfolgt über Fußbodenheizung, die Bedienung der Rollläden erfolgt elektrisch.

Es besteht ein umfassender Hausservice.

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Grundflächen der beiden Dachterrassen (jeweils 22,30 m²) mit jeweils 1/2 angerechnet (jeweils 11,15 m²). Die innenliegende Wohnfläche beträgt 83,87 m², werden die beiden Dachterrassen mit jeweils ein Viertel angerechnet, beläuft sich die Wohnfläche auf 95,5 m².

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus im St. Georgener Ortsteil Wendllingen. Hier wurde von 2016 bis 2018 auf dem Grundstück eines ehemals bäuerlichen Anwesens eine umfassende Modernisierungsmaßnahme durchgeführt. In drei Gebäuden (ehemaliges Bauernhaus, Scheune, Neubau) stehen hier insgesamt 14 Wohnungen zur Verfügung, von denen wir derzeit eine Wohnung anbieten können. Die Wohnung ist frei.

Die gesamte Anlage wurde aufwendig gestaltet und bearbeitet. Alle Wohnungen wurden einheitlich ausgestattet, beim Ausstattungsstandard herauszustellen sind insbesondere die Massivholz-Parkettböden und die Vollholztüren. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz. Weiterhin sind auf dem Grundstück überdachte Fahrradabstellplätze, ein Spielplatz und separate Nebengebäude für die Müllbehältnisse vorhanden.

Wir kalkulieren für die Warmmiete etwa ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens, damit Sie die Miete problemlos und ohne Einschränkungen bestreiten können. Für diese Wohnung benötigen Sie demnach ein Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 5.000 € pro Monat. Bitte berücksichtigen Sie weitere Nebenkosten für Strom, Telefon, Fernsehen, Internet, Müllabfuhr und GEZ (Beitragsservice). Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete ohne Küche 1.400 €
Einbauküche 150 €
Tiefgaragenplatz 90 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 300 €
Gesamtmiete 1.940 €

Alle Angaben sind Monatswerte.

Die Wohnung eignet sich für ein Paar mit einem Kind oder zwei Personen, die getrennt schlafen oder in einem der beiden Zimmer ein Büro einrichten wollen. Die Wohnatmosphäre ist offen gehalten.

Bitte beachten Sie: Telefonische Anfragen können wir nicht koordinieren. Nehmen Sie bitte deshalb zunächst ausschließlich per E-Mail Kontakt mit uns auf. Bestätigen Sie bitte in Ihrer Zuschrift, dass Sie das notwendige Mindesteinkommen erreichen. 2-3 Sätze zu Ihrer Person sind hilfreich. Zuschriften, welche die erbetenen Angaben nicht enthalten oder anderweitig erkennen lassen, dass unser Inserat nicht oder nicht vollständig gelesen wurde, löschen wir ohne Antwort. Ansonsten freuen wir uns auf die Besichtigung mit Ihnen, die wir unter Beachtung der Sicherheits- und Hygienemaßgaben gerne auch kurzfristig durchführen können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Malteserordensstraße 23b
79111 Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen (St. Georgen)

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wendlingen, einem der beiden historischen Ortskerne des Stadtteils St. Georgen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe und grenzt nicht an eine Straße. Es ist von außen nicht einsehbar. Das Grundstück ist auf beiden Seiten durch Tore abgegrenzt. Es führt kein Verkehr (Fahrzeuge oder Passanten) über das Grundstück. In unmittelbarer Nähe verkehrt die Güterbahn, die bei geschlossenem Fenster nicht und ansonsten nur unwesentlich zu hören ist.

Sämtliche Geschäfte zur Befriedigung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Wege dorthin werden üblicherweise mit dem Fahrrad oder auf dem Heimweg mit dem Auto erledigt. Besonders erwähnenswert: In geringer Entfernung liegt der Haltepunkt St. Georgen der Deutschen Bahn. Von hier aus verkehrt die Regionalbahn ohne Zwischenhalt zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit zur Innenstadt etwa 25 Minuten. Zur Autobahn (Freiburg-Süd) gelangen Sie ohne Ampelstopp innerhalb von etwa fünf Minuten.