2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 62 m²
76571 Gaggenau

Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notarielle beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: 2

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Ottenau und man erreicht fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Schwimmbad liegt nur wenige Minuten entfernt und die Anschlussstellen zur A5, B3/B36 sowie zur B462 als Umgehungsstraße erreicht man in wenigen Fahrminuten. Auch die Stadtbahn der Linie Rastatt/Freudenstadt hat in Ottenau einen Haltepunkt.
Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen ortsansässigen Vereine angeboten.
Das Wohnhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und wird derzeit als 3-Familienhaus genutzt. Alle Wohnungen sind eigenständig und separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten. Die Immobilie wird von der Eigentümergemeinschaft verwaltet und eine Teilung nach WEG liegt vor.
Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass umfangreiche Modernisierungen eingeplant werden müssen. Diese können auch durch Eigenarbeit umgesetzt werden und daher eignet sich diese Immobilie für den geübten Handwerker.
Die Wohnung ist sofort frei, eine angesparte Rücklage der Eigentümer ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Die Immobilie eignet sich nicht nur für Singles, sondern auch ideal als Kapitalanlage und nach einer Modernisierung ist eine gute Rendite durch Vermietung möglich.

Über die Innentreppe erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss und über den Flur erschließen sich alle Räume.
Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes ist zentral und die Wohnung macht einen großzügigen Eindruck. In der Küche sind Linoleumböden verlegt und in den Zimmern können die Holzdielen aufgearbeitet werden. Alle Räume erschließen sich über den Flur und insgesamt verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Toilette. Die Echtholzdielen können abgeschliffen und aufgearbeitet werden und Modernisierungen sind vorzunehmen.
Die gesamte Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 61,36 m² (Grundfläche: ca. 71 m²)

Ausstattung / Heizung / Grundstück
Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung (Marke: Junker) mit Wärme versorgt und die monatlichen Nebenkosten betragen ca. € 110,-.
Der Wohnung ist der Speicher mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein separater Kellerraum zugeordnet, die Waschmaschine kann/muss im Bad oder Küche untergebracht werden.
Ein Balkon ist nicht vorhanden und ein Stellplatz ich der Immobilie nicht zugeordnet.
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück können jedoch nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft vereinbart werden. Eigentümerversammlungen werden aufgrund der Eigenverwaltung nicht regelmäßig durchgeführt, daher liegen auch keine Versammlungsprotokolle vor. Modernisierungen sind durch die Eigentümergemeinschaft aktuell nicht geplant.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, wird aber derzeit erstellt und natürlich vorgelegt.

Modernisierung / Wartung / Instandhaltung
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
• Fenster 1982 (2-fach-Isoliert)
• ein Dachfenster erneuert
• Heizung 2018 (Gasbrennwerttherme)
• Gebäudeeingangstür
• Sprechanlage

Reparaturstau / Modernisierungsmaßnahmen
Folgende Modernisierungen sollten eingeplant werden:
• Böden in allen Räumen
• Erneuerung von Innentüren und Fenstern
• Sanierung Bad und Toilette
• Isolierung Speichergeschoss

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzen. Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhalten der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen wurden erfüllt und umgesetzt.
Stand der Datenschutzhinweise: 01.01.2020

76571 Gaggenau