Haus zum Verkauf €1.550.000 299 m²
60435 Frankfurt (Eckenheim)

4,63% inkl. MwSt.

Baujahr: 1895
vermietet

3 Stellplätze

1 Stellplatz

Die zum Verkauf stehende Villa wurde ca. 1890 als dreigeschossiges, massives und voll unterkellertes Wohnhaus mit Naturschiefer gedeckten Mansarddach errichtet. 1995 wurde sie komplett saniert und in drei Wohnungen auf vier Ebenen unterteilt. An der Westseite des Hauses wurden für die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss moderne Balkone mit jeweils zehn Quadratmeter installiert. Die Wohnung im Hochparterre hat eine Terrasse von wo aus Sie direkten Zugang zum Garten haben. Dieser steht zur Alleinnutzung bereit.

Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 284,59 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen. Die erste Wohnung im Hochparterre misst ca. 91,4 Quadratmeter bestehend aus drei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer und einer Terrasse mit 80 m² großem Garten. Die Küche ist zum Wohnraum offen gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Ahornparkett ausgestattet und haben stuckverzierte Decken. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss misst rund 88,4 Quadratmeter verteilt auf drei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Ausstattung entspricht derselben wie im Hochparterre. Die dritte und größte Wohnung im Mansarddachgeschoss verfügt über ca. 104,7 Quadratmeter Wohnfläche bestehend aus vier Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Küche ist hier zum Wohnraum offen und mit einer Einbauküche inkl. Frühstückstheke ausgestattet. Der Luftraum des Wohnraums reicht hier bis unter die Dachschräge und verleiht dem Raum ein besonderes Flair. Über eine speziell entworfene Sambatreppe wurde ein weiterer Raum im Spitzboden erschlossen.

Es wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde vor zwei Jahren der Warmwasserbereiter ausgetauscht. Die Sandsteingewände der Fenster und Eingangstür wurden aufgearbeitet. Die massive Stileingangstür ist ebenfalls restauriert und und mit einer modernen Türschließanlage versehen. Im gesamten Treppenhaus wurde die Eichentreppe und das schmiedeeiserne Geländer aufgearbeitet. Sämtliche Fenster sind durch Holzfenster mit Wärmeschutzglas und Rollo ersetzt. Der ursprüngliche Keller wurde zum Mieterkeller ausgebaut. Ebenfalls wurden sämtliche Installationen, wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV komplett erneuert. Jede der Wohnungen ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes wurden mit einer 8cm starken Wärmedämmung und neuem Putz versehen. Die Sparrenzwischenräume wurden ebenfalls gedämmt und isoliert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

60435 Frankfurt (Eckenheim)

Die Gründerzeitvilla befindet sich im historischen Ortskern von Frankfurt Eckenheim. Dieser wurde vor einigen Jahren verkehrsberuhigt, wodurch ein zentrumsnahes, aber ruhiges Wohnviertel entstand. In fußläufiger Entfernung befinden sich die typischen Infrastrukturen intakter Stadtteile: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Kirchen, Schulen und Kindergärten. Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig . Zum einen besteht über die Hügelstraße der Anschluss an die A661 und A66, zum anderen liegen die U-Bahnlinien U5 sowie die Buslinie 39 im fußläufigen Umfeld.

Anbindung ÖPNV:
U-Bahn | Ronneburgstr. (ca. 8 Gehminuten)