3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
45307 Essen - Essen-Kray

Objektbeschreibung:
Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1910 erbauten Acht-Parteienhauses befindet. Eine Kernsanierung fand ca. im Jahre 1996 statt. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die gute Raumaufteilung und die zentrale Lage aus.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 64 m² Gesamtwohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Eltern- und ein Kinderzimmer.
Sämtliche Räume verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.564 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im nordöstlich gelegenen Essener Stadtteil Kray. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, da sich in kurzer Entfernung die Haltestelle Essen Kray Südbahnhof befindet. Die Linie hält am Gelsenkirchener und Essener Hauptbahnhof, über die Sie in alle angrenzenden Nachbarstädte, wie z. B. Bochum und Duisburg gelangen. Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 42.

Essen bietet außergewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten. So können Sie in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Limbecker Platz ausgiebige Einkaufstouren unternehmen. Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern viel Raum für sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen. Der Grugapark, der Baldeneysee oder das Folkwang Museum setzten weitere Highlights für die Freizeitgestaltung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.09.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69232