Haus zum Verkauf €658.500 155 m²
Rappenberg 37, 70435 Stuttgart / Zuffenhausen, Stuttgart

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2722 Hereinspaziert liebe Familie – dieses großzügige Reihenmittelhaus mit 6 Zimmer, 2 Bäder und voll unterkellert, wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem 229 m² großen Grundstück in ruhiger und exponierter Wohnlage von Zuffenhausen Rappenberg errichtet. Dieses besondere und familienfreundliche Reihenmittelhaus mit einer Größe von ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche erstreckt sich mit großer Effizienz über vier Ebenen - inkl. Keller. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung. Das Haus überzeugt durch einen architektonisch durchdachten Grundriss und die schönen Freisitze (Terrasse, Balkon, Dachterrasse), den schön-angelegten Garten sowie eine Garage und ein Außenstellplatz. Über einen Fußweg gelangen Sie zum Hauseingang in zweiter Reihe. Ein Windfang mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses, die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Die Einbauküche mit E-Geräten ist in heller Optik und wartet auf Ihre Kochkünste – diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche ist halb-offen in den Essbereich integriert. Eines der Highlights des Hauses ist der reizvolle sowie gut nutzbare Garten. Dieser ist mit Pflanzen besetzt, welche die Immobilie harmonisch umspielen. Im Garten können Sie familiär entspannen und die Sonne genießen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Über die offene Treppe gelangen Sie in die höher gelegen Etagen. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer sowie zwei Räumlichkeiten vor, welche Sie beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Besonders praktisch: ein weiteres Zimmer ist die ideale Ankleide. Im Flur bietet sich viel Platz eine Bibliothek oder ein schönes Sideboard. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, Dusche, Badewanne sowie WC ausgestattet. Ein Balkon lädt Sie auf dieser Etage zum Sonnenbaden ein. Eine Ebene weiter oben im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Dieses ist mit einer Dusche, Heizkörper, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine kleine Kochnische. Ein schönes Feature der Immobilie ist der Dachbalkon - ebenfalls in Süd-Ausrichtung. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, Heizanlage sowie ein eingerichteter Bereich mit Schränken und einer Werkbank für Hobbyhandwerker. Zudem gibt es eine Vorratskammer und ein Hobbyraum. Der ca. 31 m² große Raum ist vollständig ausgebaut, beheizt - verfügt über ein Fenster und man gelangt auch von hier aus in den Garten – ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste! Vervollständigt wird das Reihenmittelhaus durch eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sauber und geschützt parken können. Vor der Garage können Sie ebenfalls ein Auto abstellen. Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Das attraktive Reihenmittelhaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2007 + Außenwände: massive Bauweise aus Stahlbeton + Fenster: doppel-isolierverglaste Holzfenster + Decken: Stahlbeton + Bodenbeläge: PVC und Teppichboden sowie Deckenhohe Fliesen im Bad + Dach Umdeckung im Jahr 2006 + Elektrik 3-adrig Sonstiges: + Helle Küche im Landhaus-Stil mit sämtlichen E-Geräten + OG Tageslichtbad mit zwei Handwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC + DG Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC + gepflegter Garten mit zwei-seitigen Sichtschutz + großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung + Balkon im Obergeschoss in Süd-Ausrichtung + Dachterrasse im Dachgeschoss in Süd-Ausrichtung + großzügiger und beheizter Hobbyraum im Untergeschoss + voll unterkellert + Garage mit Zugang zum Garten + Außenstellplatz vor der Garage Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Dieses besondere Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und exponierter Wohnlage von Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Ein Muss für jeden Besucher Zuffenhausens ist das moderne Porsche-Museum - eines der spektakulärsten Automobilmuseen der Welt. Auch die Anbindung des Wohngebietes spricht für sich: Die U-Bahn-Haltestelle "Schozacher Straße" ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie U7 erreichen Sie in weniger als fünfzehn Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Zum S-Bahnhof von Zuffenhausen kommen Sie bereits fußläufig in weniger als zwanzig Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto fahren Sie nur rund fünfzehn Minuten lang, um die acht Kilometer entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 und B10 in 1,9 Kilometer und die A81 erreichen Sie in 8 Kilometer. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt rund eine halbe Stunde entfernt. Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr. Diese tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei und bieten nahe gelegene Arbeitsplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2722 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.