4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.500 88 m²
73312 Geislingen an der Steige, Göppingen (Kreis)

Sie wünschen sich ein neues behagliches Zuhause – in möglichst ruhiger und doch familienfreundlicher Lage? Eingebettet in die nahe gelegene Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie? Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung mit nahezu 90 m² Wohnfläche findet sich in Eybach – der im Eybtal gelegene idyllische Ort inmitten intakter Naturlandschaft mit beeindruckend markanten Schluchtwäldern, Bächen und Tälern. Das verkehrsberuhigte Wohngebiet bietet spielenden Kindern viel Raum und Sicherheit für Spaß und Aktivität im Freien. Liebevoll von den Eigentümern renoviert empfängt die heimelige Wohnung ihre Gäste in stilvollem Ambiente. Weiß gehaltene Wände und Deckenpaneele in Creme-Weiß stehen im harmonischen Einklang mit dem neuwertig cremefarbenen Fliesenboden sowie dem hellen Laminat in Holzoptik. Integrierte Deckenspots setzen weitere moderne Akzente. Bereits beim Betreten der Wohnung überrascht die Großzügigkeit des Grundrisses mit seiner optimal ausgelegten Aufteilung und man befindet sich direkt im Familiengeschehen. Die großräumig gemütliche Wohnküche als zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und geselligen Austausch ist mit einer neuwertigen Küche in zeitloser Holzoptik ausgestattet. Ein großes Panoramafenster gibt den Blick in die umlaufende Natur frei. Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit luftigem Charakter und Zugang auf die überdachte Süd-West-Loggia. Der atemberaubende Ausblick in die grünen Wälder wirkt wohltuend auf Geist und Seele – ein Garant für belohnende Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Genießen Sie diesen geschützten Bereich bei einem Glas Wein in freundlicher Gesellschaft. Gut durchdacht führt die langgestreckte Diele in den Schlafbereich der Wohnung, welcher neben den drei Schlafzimmern ein modernes, in Weiß gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Unterschrank, Badewanne und Echtglasdusche sowie ein Gäste-WC beherbergt. Das Elternschlafzimmer verfügt über praktische Schrankeinbauten; weitere Möbelstücke wie beispielsweise ein angesagtes Autobett können übernommen werden. Vielleicht träumt auch ihr Kind schon lange davon, im eigenen Auto zu schlafen und dieser Wunsch könnte sich jetzt erfüllen? Das großzügige Wohnraumangebot dieser sehr gepflegten Wohnung mit behaglichem Wohlfühlcharakter wird durch eine Einzelgarage mit Außenstellplatz, einem Kellerraum sowie einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einer Waschküche vervollständigt. Es finden sich zwei weitere Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus – zwischen den Bewohnern besteht ein harmonisches Miteinander. Wenn Sie sich mit der Natur verbunden fühlen, mit Ihrer Familie samt geliebtem Vierbeiner gerne ruhig und beschaulich leben möchten, wird Sie diese heimelige Wohnung mit viel Raum für die ganze Familie glücklich machen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Eckdaten * 4 Zimmer * Wohnfläche ca. 88 m², Grundfläche ca. 99 m² * Nutzfläche im Dachstuhl ca. 30 m² * Baujahr 1991 * Fußboden: Laminat, Fliesen (2013) * Heizung: Gas-Zentralheizung (Gastherme 2010) * Energieausweis in Bearbeitung * EBK in Holzoptik (2012) mit Constructa Marken-Geräten * Velux Dachfenster Kunststoff weiß (2013), Holztüren * Überdachte Süd-West-Loggia mit Aussicht in die grünen Wälder * Einzelgarage und Außenstellplatz, Keller * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche * Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten * Hausgeld 200 EUR inkl. Rücklage * Bezug nach Vereinbarung

Die gepflegt behagliche Dachgeschosswohnung findet sich in Eybach als einer der Teilgemeinden der großen Kreisstadt Geislingen an der Steige mit ihren rund 28.000 Einwohnern am Rand der Mittleren Schwäbischen Alb, bereits hinter den Albtrauf zurückgesetzt im Tal der Fils. Der im Eybtal gelegene Ort Eybach bietet inmitten einer intakten Naturlandschaft mit markanten Schluchtwäldern, Bächen und Tälern einen besonders wertvollen Lebensraum für Menschen, die bevorzugt Aktivitäten in der freien Natur genießen möchten. Das Naturschutzgebiet Eybtal ist mit über 1.300 Hektar das größte Naturschutzgebiet im Regierungsbezirk Stuttgart. Die grüne Fünftälerstadt Geislingen an der Steige im Südosten der Region Stuttgart und etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm hat einiges zu bieten. Erleben Sie die Region am Albtrauf – „liebevoll der Schwäbische Grand Canyon“ genannt - beim Wandern oder Biken auf den zahlreichen Wanderwegen mit Qualitätsanspruch. Herrliche Aussichtspunkte dienen als Zeitzeugen der mittelalterlichen Bedeutung Geislingens. Outlet-Shopping oder Bummeln in der mittelalterlichen Stadtanlage mit ihren imposanten Fachwerkbauten, ein Besuch der Evangelischen Stadtkirche – „dem kleinen Ulmer Münster“ genannt -, Tagesausklang im Biergarten des Stadtparks, der viertägige Pferdemarkt, aktives Vereinsleben, attraktive Schülerferienprogramme – hier wird es Ihnen und Ihrer Familie garantiert nicht langweilig. Für den Nachwuchs sorgen weiterhin zahlreiche Kindergärten, vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Förderschulen, eine Waldorfschule, sechs Grund- und Hauptschulen sowie die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt mit vorwiegend wirtschaftswissenschaftlichen Studiengängen. Ansässige Unternehmen wie die Württembergische Metallwarenfabrik (WMF) bieten interessante Arbeitsplätze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse Stuttgart-München angeschlossen, die Autobahnanschlussstelle der A8 ist innerhalb weniger Autominuten erreicht.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.