1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 40 m²
80997 München, Moosach

Diese sehr gut geschnittene Wohnung in München Moosach überzeugt auf den ersten Blick. Sie befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1999 gebaut. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus, die sich auf ca. 40,94 m². Für Singles ist die Wohnung ausgezeichnet geschnitten. Hier kann man Wohnen, Kochen und Schlafen sehr gut trennen, was bei Single Wohnungen eine Seltenheit ist. Es erwartet Sie: + Schönes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. + Offene Küche, die vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist. + Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer. + Hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne. + Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Schlafzimmer wird als halbes Zimmer gerechnet, da es ca. 7,18 m² groß ist. Es handelt sich um ein separates Zimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Durch den perfekten Schnitt des Schlafzimmers kann sowohl ein Schlafzimmerschrank als auch ein Doppelbett aufgestellt werden. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Der quadratisch geschnittene Balkon lässt sich sehr gut möblieren und er geht in die östliche Richtung. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage veräußert. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Speicherabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2017 und die Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt 689,50 EUR/mtl. ohne Nebenkosten. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten, die der Mieter trägt, liegt bei 100 EUR/mtl. Das ergibt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 789,50 EUR/mtl.

Die Wohnung verfügt über eine gute und sehr gepflegte Ausstattung aus dem Baujahr: + Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. In der Küche und der Diele ist ein PVC-Boden verlegt. + Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und ist geschmackvoll gefliest. + Kunststofffenster mit Isolierverglasung. + Einbauküche mit Cerankochfeld (4 Kochplatten), Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank + Überdachter Balkon zum Entspannen. + Abschließbares Speicherabteil. + Pkw-Einzellstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung liegt in Moosach. Moosach ist ein beliebter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station liegt ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Innenstadt erreicht man in ca. 16 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“. Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands. Wer sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet und beglichen.

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