Haus zum Verkauf €1.490.000 211 m²
30559 Hannover, Kirchrode

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung wurde ca. 1969 in Kirchrode auf einem traumhaften Grundstück, welches sich gut geschützt und fast nicht einsehbar präsentiert, erbaut und lässt mit seiner zwischen 2006 und 2017 erfolgten Modernisierung vom Souterrain bis zum Dachgeschoss kaum Wünsche offen. Dabei wurde auf eine repräsentative, sehr großzügige und offene Wohnebene mit Kamin- und Essbereich, sowie großem Eingangsbereich und geöffneter Küche im Erdgeschoss, viel Wert gelegt. Bodentiefe Fensterelemente geben hier den Blick frei in den stilvoll angelegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Master Bedroom mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Büro/ Gästezimmer sowie ein Duschbad. Weitere 2 Zimmer und ein Vollbad finden sich im Dachgeschoss. Die Böden sind ausgestattet mit Echtholzparkett aus amerikanischer Wildkirsche, Ahorn und Eiche in den Wohnräumen, sowie mit großformatigen Fliesen in den Bädern, Küche und Flur. Außenrollläden sind auf beiden Ebenen als Ausstattungsmerkmale ebenfalls vorhanden. Der wohnliche Souterrain verfügt u.a. über einen zusätzlichen Wohn-Essbereich, einen Schlafraum und ein Duschbad mit separatem Eingang. Diese Immobilie, die einst als Fertighaus erbaut wurde, ist durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen auf einen heutigen Stand gebracht und in seiner Ausstattung und Aufteilung der perfekte Ort für eine Familie, aber auch für Paare, die gerne großzügig leben und arbeiten möchten. Dieses Angebot wird abgerundet mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern!

Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich idyllisch und ruhig gelegen auf einem hinterliegenden Grundstück, welches sich gut geschützt und fast nicht einsehbar präsentiert, im begehrten Stadtteil Kirchrode. Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobener Architektur den Charakter eines bürgerlich gehobenen Stadtteils. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Exquisite Restaurants und Fachgeschäfte unterstreichen den hohen Wohnwert und die damit verbundene Lebensqualität. Der Tiergarten als Naherholungsgebiet ist fußläufig zu erreichen. Eine gute und sehr schnelle Anbindung des Stadtteils ist über die Stadtbahn, den Süd-Schnellweg und die A7 ebenfalls gegeben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.