6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 264 m²
46244 Bottrop (Kirchhellen Mitte)

3,48 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Hauptwohnung verfügt über eine moderne, großzügige Grundrissgestaltung.

Das Tageslichtbad ist im mediteranen Stil gehalten. Neben dem Doppelwaschtisch sowie der charmanten Abgrenzung zum WC-Bereich ist das Bad zudem mit einer eingelassenen Badewanne für den leichten Ein- und Ausstieg ausgestattet. Der breite, bodengleiche Duschbereich mit Regendusche rundet diesen Badtraum ab.

Im ca. 21 m² großen Schlafzimmer ist Platz für ein großes Doppelbett und ein geräumiges Schranksystem.

In der Küche können Sie neben einer Küchenzeile über Eck noch Sideboards und/oder einen freistehenden Kühlschrank integrieren.

Die bodentiefen, großen Fenster im Wohn-/Essbereich sorgen für einen optimalen Lichteinfall und wunderbaren Blick in den Südgarten. Hier können Sie auf ca. 60 m² ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Der schöne Kamin verspricht eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und unterstützt im Betrieb auch die Beheizung für die wassergeführte Fußbodenheizung.

In dem offenen Büro-/Gastbereich, welcher auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, finden auf rund 18 m² Schränke, Sideboards sowie Wohn-/Schlafmöbel ihren Platz. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ein.

Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, welches dem mediteranen Stil des Bades angegleichen ist und zusätzlich über ein Bidet verfügt.

Das besondere Bonbon dieser Wohnung sind die beiden Balkone (Süd- und Westausrichtung) mit elektrischen Markisen sowie der beheizbare und klimatisierte Wintergarten.

Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zudem zwei klimatisierte, helle Büroräume sowie eine Einliegerwohnung, die Sie ebenfalls bequem über den Fahrstuhl und das Treppenhaus erreichen.

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Zweifamilienhaus und wurde 2013 in Kirchhellen in massiver Bauweise errichtet.

Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem über den Personenaufzug und das Treppenhaus. Auf großzügigen rund 186 m² verteilt sich diese Wohneinheit im 1. Obergeschoss.

Sowohl in der Hauptwohneinheit als auch in der Einliegerwohnung und in den Büroräumen sind hochwertigen Natursteinböden verlegt. Die Sipho-Meranti-Fenster sind mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in den einzelnen Räumen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Fußbodenheizung mit Erdwärme. An warmen Sommertagen kann zudem die Kühlfunktion der Fußbodenheizung genutzt werden.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 20,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A+.

Auf dem Dach befindet sich neben einem Blitzableiter auch eine Photovoltaikanlage. Diese speist den gewonnen Strom in das allgemeine Stromnetz ein und kann zudem über einen Stromspeicher rund 20 kWh Sonnenstrom für die Eigennutzung speichern.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben zwei Kellerräumen noch der gemeinschaftlich genutzte Technikkeller zur Verfügung.
Zudem haben Sie hier auch den Zugang zu dem ansprechenden Wellness-/Fitnessbereich mit einem Schwimmbad, einer Dampf- sowie einer finnischen Sauna, einer Dusche und einem zusätzlichen WC.
Über eine Flügeltür sowie eine Außentreppe gelangen Sie von hier in Ihren separaten Gartenbereich mit Bewässerungsanlage, welcher sich über eine gewachsene Hecke von der Erdgeschosseinheit abgrenzt.

Direkt links neben der Immobilie befindet sich die große Doppelgarage, welche ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bieten.

Bitte beachten Sie, dass die in den Grundrissen eingezeichneten bzw. auf den Fotos befindlichen Einrichtungsgegenstände/Mobiliar Wohnbeispiele sind und nicht zum Leistungsumfang gehören.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse an. Nur so können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service0/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

46244 Bottrop (Kirchhellen Mitte)

Kirchhellen ist der nördlichste Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Hier wohnen derzeitig rund 20.400 Einwohner und bietet mit seinen vielen Grün- und Waldflächen, vor allem der Kirchheller Heide, die grüne Lunge der Stadt. Somit sind lange und erholsame Spaziergänge garantiert.

Ferner wird Ihnen durch die beiden Freizeitparks "Movie Park Germany" (ehem. Warner Bros. Movie World) und "Schloss Beck" ein großes Spektrum an Unterhaltung geboten.

Dieses attraktive und schöne Objekt befindet sich in einer sehr guten und vor allen Dingen bevorzugten Wohnlage von Kirchhellen. Hier wohnen Sie zu einem sehr ruhig und sind trotzdem nur wenige Minuten vom Dorfkern entfernt. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sehr gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Autobahn A 31 sehr gut darstellbar.