Haus zum Verkauf €479.000 537 m²
76855 Annweiler am Trifels

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag

Baujahr: 1960

Folgende Sanierungen wurden 2016/2017 vorgenommen:

- alle Fenster und Balkontüren
- Zimmertüren und Zargen
- Wohnungstüren
- Hauseingangstür
- Gas-Heizung
- Wasserleitungen
- Abwasserleitungen
- Stromleitungen kompett erneuert
- Stromkasten in jeder Wohnung mit FI Absicherung
- Kaminsanierung
- Dachbodendämmung

Bodenbeläge:
Laminatböden, Fliesenböden und Landdielenboden (Holzboden)

Bäder und Gäste-WC:
Fliesen an den Wänden

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Waldrandnähe bei Annweiler zur Selbstnutzung und Kapitalanlage zugleich zu verkaufen !!!

Dieses lichtdurchflutete und gut durchdachte drei Familienhaus wurde 1956 in Massivbauweise erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert; in den Jahren 2016/2017 wurde es kernsaniert.

Die Immobilie besticht durch die ruhige Lage (Waldrandnähe), die gut durchdachte Aufteilung und den am Haus angrenzenden Garten.
Des weiteren verfügt sie über jede Menge Aus- bzw. Umbaupotenzial, wenn gewünscht.


Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 325 m² und einer Nutzfläche von ca. 120 m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG:
große 4 Zimmerwohnung mit ca. 120 m²
1 Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
1 Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC,
Balkon,
Kachelofen zum Heizen im Flur (für Wohnbereich und Schlafzimmer )
Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
Flur 1
Flur 2 mit großer Nische

OG Wohnung 1:
2 Zimmerwohnung mit ca. 65 m²
1 Tageslichtbad mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer
1 Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum
Balkon

OG und DG (Maisonette) Wohnung 2:

4 Zimmer Maisonette-Wohnung ca. 140 m² auf zwei Ebenen mit großer Terrasse bestehend aus
1 Tageslichtbad mit Wanne und
Waschmaschinenanschluss
1 Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Terrasse
1 Gäste-WC
1 Büro
1 Kinderzimmern
1 Schlafzimmer



Das Haus ist voll unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 537 m².

Eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.


Das OG ist komplett vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.680,- EUR netto.
Das Erdgeschoss ist leer und kann sofort bezogen werden.

Folgende Sanierungsarbeiten / Renovierungsarbeiten stehen noch aus:

Keller, derzeit baujahrsbedingter Zustand. Ein Ausbau zu einer weiteren Einliegerwohnung ist möglich.
Hausfassade erneuern
Terrassen- und Balkonsanierung
Hausflur renovieren.


Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2594669.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag



Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

76855 Annweiler am Trifels

Annweiler ist ein staatlich anerkannter Luftkurort,
Annweiler liegt im südlichen Pfälzerwald, dem deutschen Teil des Wasgaus in dessen Teilbereich Dahn-Annweiler Felsenland, nahe dessen Ostrand im Nordwesten des Landkreises Südliche Weinstraße. Der größte Teil der Gemarkung befindet sich innerhalb des Annweiler Felsenland, das sich im Süden der Gemarkung erstreckt. Der Osten gehört zum Annweiler-Albersweiler-Ausraum, alternativ als Trifelsland bezeichnet. Die Stadtgemarkung umfasst darüber hinaus eine 14,71 km² große Waldexklave in der Frankenweide nordwestlich der restlichen Stadtgemarkung; durch die sie die am weitesten westliche liegende Ortsgemeinde innerhalb des Landkreises Südliche Weinstraße darstellt. Geologisch dominieren vor Ort die Annweilerer- und die Rehberg-Schichten, die jeweils aus feinkörnigen Sandsteinen bestehen.

Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn - einschließlich Exklaven - Eußerthal, Albersweiler, Birkweiler, Ranschbach, Leinsweiler, Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, Waldrohrbach, Wernersberg und Rinnthal. Die Waldexklave grenzt im Uhrzeigersinn am Landau in der Pfalz, Albersweiler, Siebeldingen, Birkweiler, Rinnthal, Wilgartswiesen, Merzalben und Wilgartswiesen.

Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und eine Berufsbildende Schule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.