Haus zum Verkauf €324.900
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

Objektbeschreibung:
Hüthum ndash; Borghees, am Waldrand nahes des Golfplatzes, Reitanlage, etc. gelegen. Hervorragende Anbindung zur Innenstadt mit seiner Flaniermeile am Rhein, Kleve, s ´Herrenberg / Doetinchen sowie die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnhem. Lage ndash; Lage ndash; Lage

Grundstück:
ca. 815 m²

Der Gartenbereich verspricht ein großes Maß an Privatsphäre sowie eine Verlängerung des Wohnraums in den Sommermonaten. Die Anlage wurde mit Teichanlage, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern samt Terrassen angelegt.

Baujahr:
ca. 1970

Wohnfläche:
ca. 160 m² im Erdgeschoss ndash; weitere ca. 80m² als Büro oder Hobbybereich im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern.

Umbauter Raum:
ca. 1.480 m³

Erdgeschoss:
Windfang, Wohndiele, geräumiger Wohn / Essbereich, Küche, Flur, WC, Schlaftrakt mit Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie 3 weiteren Zimmern und zusätzlichem separatem Badezimmer

Untergeschoss:
Flur, Hobbyraum, Büro mit Empfang / Vorraum, Partyraum, Schwimmbad / Fitness, Sauna, Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume, Heizungsraum ndash; Garage

Heizung:
Buderus Ölheizung mit Heizkörpern in allen wohnwirtschaftlich genutzten Wohnräumen. Ein Gasanschluss liegt im Haus, was eine Umstellung ermöglicht.

Dach:
Das Flachdach wurde von einem ortsansässigen Dachdecker 2008 neu abgeklebt; das Schuppendach wurde 2018 erneuert.

Garage:
Doppelgarage im Untergeschoss, Zugang zum Wohnbereich

Eine gepflegte Immobilie mit dem besonderen Etwas. Sitzen Sie im Wohnzimmer mit der Idee im Garten zu sein!

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Kaufpreis:
EUR 324.900,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:
Wohnbereich:
Der Wohn / Essbereich in Kombination mit der Wohndiele verspricht ein Highlight. Große Glasfronten mit Schiebetüranlagen schaffen die Kombination aus hellem modernen Wohnen ohne Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit im ca. 60m² großen Wohnbereich.

Küche:
Kochküche mit Zugang zum Essbereich sowie der anliegenden Terrasse. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Ein Bad ist direkt am Hauptschlafzimmer gelegen, das andere dient als Kinder oder Gästebadezimmer. Neben den 2 Bädern steht ein separates Tages- WC den Bewohnern und Gästen zur Verfügung.
Die sanitären Anlagen sind gepflegt, entsprechen aber dem Baujahr.

Schwimmbad:
Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad, welches durch eine Holzkonstruktion abgedeckt wurde. Der Raum kann ideal als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

Sauna:
Eine geräumige Sauna wurde im Untergeschoss integriert und verbleibt im Objekt.

Büro:
An der Vorderseite, neben der großen Doppelgarage, befindet sich ein separater Eingang, welcher planerisch als separater Eingang für das Büro im Untergeschoss gedacht war.

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen

Fenster:
Alufensteranlage, im Wohnbereich mit vielen Schiebetüranlagen ndash; Doppelverglasung, Rollläden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Vermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Sonstiges:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 327523