3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 94 m²
22145 Hamburg (Rahlstedt)

Käuferprovision 6,25 % inkl.gesetzlicher Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung

In verkehrsgünstiger Lage Meiendorfs befindet sich in dieses top gepflegte, gut vermietete Penthouse, das durch seinen großzügigen Grundriss und eine große Terrasse besticht. Die 16 Wohnungen sind über einen Hauseingang zu erreichen. Das Grundstück mit ansprechender pflegeleichter Grünflächen verfügt über eine Größe von 1013 m².

Das Herzstück dieser außergewöhnlich gepflegten Wohnung bildet das große Wohn-/Esszimmer mit optisch abgetrennter offener Küche (zusammen ca. 39,8 m²) und der sich anschließenden großen Terrasse (ca. 31 m²) in südlicher Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume (ca. 15,3 m², 9,4 m²). Das helle Badezimmer (ca. 8,7 m²) ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC-Becken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die Eingangsdiele mit einem Abstellraum (zusammen ca. 12,4 m²).


Die Visualierungen sollen lediglich beispielhaft versuchen, Ihnen die Raumdimensionen näher zu bringen und sind keinesfalls mit dem tatsächlichen Erscheinungsbild vergleichbar, welches davon deutlich nach oben abweicht.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Penthouse persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Eckdaten zum Penthouse:

* geschützte Loggia (ca. 31 m²) in südlicher Ausrichtung
* Wohn-/Esszimmer mit sich anschließender offener Küche (zusammen ca. 39,8 m²)
* zwei gut geschnittene Schlafräume ( 15,3 m², 9,4 m²)
* geräumiges helles Badezimmer (Wanne und Dusche) mit Fenster (ca. 8,7 m²)
* Eingangsdiele mit Abstellraum (zusammen ca. 12,4 m²)

Eckdaten zur hochwertigen Innenausstattung:
* Markeneinbaugeräte in der Küche
* Hamburger Leiste in allen Wohnräumen
* großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad

Allgemein:
* gepflegtes Umfeld
* sehr gepflegte Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten
* äußerst gepflegte Wohnung, die laufend instand gehalten wurde
* Abstellraum im Keller (ca. 6 m²)
* Fahrradkeller

* 1013 m² Grundstücksfläche
* NKM 968,- € / mtl., Indexmietvertrag
* Instandhaltungsrücklage 78.000,-€
* Hausgeld zur Zeit monatlich 270,- €, Instandhaltungsrücklage 136,- Euro

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen

Anzahl Terrassen: 1

22145 Hamburg (Rahlstedt)

Dieses phantastische, gut vermietete Penthouse befindet sich in einer kleinen Wohnanlage unweit des Naturschutzgebietes Höltigbaum.
Die umliegende Bebauung ist ausschließloch durch Einfamilienhäuser und niedrige Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine Bäckerei und ein Supermarkt befinden sich 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das EKZ Farmsen ist 2 km entfernt und innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der U1 (Haltestelle Farmsen) innerhalb von 25 Minuten an den Jungfernstieg. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs, im Bezirk Wandsbek, und grenzt an den Kreis Stormarn. Rahlstedt hat sich schrittweise zum Einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Es bietet durch die direkte Anbindung an Schleswig-Holstein auch den idealen Wohnraum für Pendler.
Durch Rahlstedt verläuft die B75. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle A1 Stapelfeld ist ein weiterer Pluspunkt, genauso wie die Anbindung mit der Bahn nach Lübeck und das umfangreiche öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV).
Sie erreichen HH-Jungfernstieg in ca. 25 min., HH-Schnelsen in ca. 40 min., Ahrensburg in ca. 20 min. und Glinde in ca. 15 min.. Das Grundstück liegt unweit des Wandsbeker Gehölzes, der Helmut-Schmidt-Universität und der Asklepios Klinik Wandsbek.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, hervorzuheben ist das Wandsbek-Quarree und die umliegenden Geschäfte in der Wandsbeker Marktstraße und die 2,6 km entfernte Fußgängerzone Rahlstedts.
Der S-Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) befindet sich in ca. 2,6 Km Entfernung,
Sämtliche Schulformen und mehrere Kitas sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.