Haus zum Verkauf €55.001
68199 Baden-Württemberg - Mannheim
bisheriger Preis €60.000

LEHESTEN in THÜRINGEN: Restaurierungsobjekt | Ideal für Urlaub-in-Deutschland! Fachwerkhaus mit 6 Ferienwohnungen. Leerstand seit 2007. Rückbau zum großen Familienhaus gut möglich. WGA aus 2008. 95 Tsd. €. Das Objekt Baujahr ca.1850 hat ein Echtschieferdach und ist insgesamt noch in einem guten Zustand. Ca. Mitte der 1990er Jahre wurde das ehem. 2FH zu insgesamt 6 FeWo umgebaut und stets an Urlaubsgäste bis Baden-Wuerttemberg und Berlin vermietet. Jede Wohnung besteht aus einem ausreichend großen Wohn- u. Esszimmer mit Extranische für eine Pantryküche, einem kleinen Schlafzimmer passend für ein Doppelbett und einem kleinen Bad/Tageslichtbad jeweils mit Wanne. Die Gäste wären Selbstversorger, also problemlos.

Das Haus ist mit der Ölzentralheizung/Warmwasseranlage und der Hauselektrik aus den 90ern mit Einzelsicherungskästen, Einzelzählern u. Wasseruhren für jede Wohnung praktisch auf einem aktuellen technischen Stand. Die Hauptarbeit wird sein die technischen Einbauten und Heizungs- u. Wasserrohre zu überprüfen, ggf. zu revidieren und Service zu machen. Jede Wohnung muß renoviert werden, mindestens tapezieren, streichen, frische Bodenbeläge. Wenn die Technik gemacht ist und die Wohnungen renoviert und eingerichtet sind kann sofort vermietet werden.

Das Behelfsdach der Doppelgarage ist in Teilen herunter gekommen und muß ordenlich neu aufgebaut werden. Das Garagendach war allerdings auch nur ein Provisorium. Es soll eigentlich die sehr große Terasse für die "Hauptwohnung" unten links werden. Dort ist auch schon die Terassentür eingebaut. Nur diese Wohnung hat außerdem zusätzlich zum Wannenbad noch eine Dusche. Das Gesamtobjekt verfügt über einen ca. 140 m² großen Garten oder auch Grill u. Spielfläche hinter dem Haus. Dahinter grenzen direkt Felder und danach kommt Wald.

Die Ertragslage: Wenn man es als private FeWo-Vermietung nutzt, liegt die Rate für für je eine der 4 unteren Wohnungen zukünftig wohl nicht unter 60 €/Nacht. Eine Auslastung von mindestens 60 % über ein gesamtes Jahr ist dabei sicher die untere Grenze. Je nach Werbung und ´gutem Ruf´ gehts natürlich nach oben. Ich selbst hätte nur die vier unteren Wohnung als FeWo vermietet. Die beiden DG Wohnungen sind etwas beengt und eher für Kinder/Teenager oder eben zu einem deutlich geringeren Preis von vielleicht 45 €/Nacht guten Gewissens anzubieten. Evtl. auch "fest" als Personalwohnung vor Ort.

Das Straßendorf Röttersdorf gehört zum Städtchen Lehesten mit aller Versorgung die man braucht, auch Kita + Grundschule. Lehesten liegt direkt an der thüringisch/bayrischen Grenze. Urlaub: Der Rennsteig ist eine europaweit bekannte und beliebte Wanderroute durch den Thüringer Wald und führt direkt am Dorf vorbei. In ca. 25 Autominuten liegt die Saale und das sog. Thüringer Meer. Die Bleilochtalsperre ist Deutschlands volumengrößter Stausee (bekannt vom SonneMondSterne Festival). Mit zahlreichen Bootsverleihern, Ausflugsdampfern, Campingplätzen und allen Arten von Wassersport erinnert es sehr an den Bodensee, ist aber um ein vielfaches weniger voll, weniger überlaufen und auch bei weitem nicht so teuer. Das tschechische Bad Marienbad, ´das kleine Wien´, ist ebenfalls nur 90 Autominuten entfernt und wunderbar als Tagesausflug zu vermarkten. Die bekannte und moderne Therme Bad Lobenstein ist ebenfalls einer der nächsten Nachbarorte. Auch Wintersport wird hier in der Grenzregion zu Bayern groß geschrieben. Die Winter sind noch schneereich und Langlauf und Skiwandern sehr beliebt.. Nur 90 Minuten entfernt in Oberhof trainieren u.a. die deutschen Skispring-Adler.

Nach 10-jähriger steuerlich bedingter Haltefrist bis Ende Dezember 2019 verkaufe ich das Haus nur aus rein persönlichen Gründen, das aber gerne schnellst möglich. Deshalb auch gerne auf Teilzahlungsbasis. Die Anzahlung sollte ca. 30 Tsd. € betragen. Der Rest möglichst auf 36 Monate.

Sollte jemand schnell kaufen aber komplett bezahlen wollen, verringere ich den Kaufpreis nochmals deutlich auf 55.000 €.
(Alle Zahlen VHB).